Maison

Description

EN EXCLUSIVITE! Située dans le quartier recherché de Cantau, à deux pas des commerces, des écoles et du lycée, cette agréable maison familiale de la fin des années 70 bénéficie d'un emplacement privilégié. Implantée sur un terrain d'environ 600m², sans vis-à-vis et piscinable, elle profite d'une triple exposition (Sud, Est et Ouest), offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Elle propose une configuration idéale avec 4 chambres, dont 2 en rez-de-chaussée, une salle d'eau, deux WC ainsi que la possibilité d'aménager une seconde salle d'eau à l'étage et d'ajouter de la surface supplémentaire dans les combles. Un double garage et un espace de stationnement pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules complètent ce bien. La toiture et l'isolation sous toiture ont été refaites. Sa construction saine, ses beaux volumes et son fort potentiel en font une excellente base pour un projet de modernisation et de personnalisation. Une belle opportunité de créer la maison familiale de vos envies, au coeur d'Anglet. Prix de vente 650 000 € Honoraires : 4,84 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 620 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 030 € et 2 780 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : D Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique WIJNBERG Honoraires : 4,84 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 620 000 € Prix de vente 650 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique WIJNBERG agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : BAYONNE sous le numéro RSAC N° 830 553 111 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 40211) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 650 000 € Honoraires : 4,84 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 620 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 030 € et 2 780 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : D Numéro de mandat : 40211 Précision localisation : centre ville, animations, école, commerces, bus, plage, autoroute, tramway, aéroport, gare