Superbe T4 de 99 m2 avec 2 terrasses, piscine intérieure chauffée, garage, parking

Description

Superbe T4 de 99 m2 de 2024 avec 2 grandes terrasses, accès piscine intérieure chauffée, garage, parking Olivier RAGOT | agence Les 'Terrasses de l'immo' vous propose cet appartement d'exception de 99 m2 livré en 2024 avec 2 grandes terrasses, piscine intérieure chauffée, garage fermé et parking privatif, au coeur du quartier Bergson. Situé dans une résidence moderne de grand standing, il bénéficie d'un accès direct au tramway et de prestations rares sur le marché stéphanois. Ce bien se situe au sein d'une résidence privée proposant des prestations haut de gamme : accès contrôlé par vidéosurveillance dans les parties communes, espaces partagés soignés et piscine chauffée intérieure accessible toute l'année de 9 h à 21 h, avec vestiaires dédiés aux résidents. Dès l'entrée, l'appartement révèle des volumes généreux. La pièce de vie principale, élégante et parfaitement agencée, accueille un séjour spacieux avec cuisine américaine actuelle, pensée comme un véritable espace de réception. Cet espace s'ouvre sur une magnifique terrasse de 23 m2 plein sud, idéale pour profiter d'un ensoleillement optimal et partager des moments privilégiés en extérieur. L'espace nuit, parfaitement séparé, se compose de 3 chambres confortables, toutes tournées vers l'extérieur et bénéficiant d'un accès direct à une seconde terrasse de 12 m2. Configuration : - 1 grande pièce de vie de 37,6 m2 donnant sur la terrasse plein sud, agrémentée d'une cuisine ouverte contemporaine entièrement équipée - 3 chambres avec dressing (12, 10 et 10m2) - 2 salles d'eau contemporaines (6,7+4,6m2) - 1 cellier (2,3m2) - 1 entrée (7,1 m2) + dégagement - 2 terrasses dont une de 23m2 plein sud (33m2 au total) - 1 garage fermé sécurisé en sous-sol de 22 m2, avec accès direct à l'étage - 1 place de parking extérieure sécurisée - Accès à la piscine intérieure chauffée collective dans la copropriété avec vestiaires Taxe foncière : 324 € Charges : 240 €/mois DPE (établi le 27/03/2024) : C - GES : C - Consommation énergie primaire : 112 kWhEP/m2/an. Consommation énergie finale : 99 kWhEF/m2/an. GES : 20 kg CO2/m2/an. Chauffage individuel gaz (logement peu énergivore). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Aucune procédure judiciaire en cours. Information Loi ALUR : honoraires d'agence à la charge du vendeur. Pour plus d'informations ou organiser une visite privée, contactez Olivier RAGOT Les Terrasses de l'Immo, SAS située au 2 Avenue de la Libération 42000 St-Etienne, RCS Saint-Etienne CPI 4209 941 délivrée par la Cci de Lyon Saint Etienne Roanne, Validité 03/09/2028. SIREN 820 093 995. RCP : No 64302822. Olivier RAGOT, agent commercial indépendant immatriculé au R.S.A.C de St- Etienne, sous le numéro : 484 031 364 qui exerce et publie cette annonce en tant que mandataire. Cette annonce vous est proposée par RAGOT Olivier - EI - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de saint etienne Détails : Nombre de chambre(s) : 3 Nombre de pièces : 5 Nb de salle d'eau : 1 Cuisine : Americaine -Equipee Terrasse : 1 Nombre de wc : 1 Nombre de parking : 1 Nombre de garage : 1