Impressionnante Charentaise individuelle 3ch/1sdb pleine de caractère dans un bel environnement campagnard

Description

LA MAISON QUI N'EN FINIT PAS DE SURPRENDRE ! Cette superbe propriété orientée sud-ouest allie espace, caractère et confort moderne. Parfaitement entretenue et prête à être habitée, elle ne nécessite absolument aucun travaux : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter de la douceur de vivre en Charente-Maritime. Qu'il s'agisse d'une résidence secondaire, comme ce fut le cas pour ses propriétaires actuels depuis plus de treize ans, ou de votre future résidence principale, cette charmante Charentaise n'attend plus que vous. Nichée dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités, elle se trouve à seulement 3 minutes de Germignac, 7 minutes d'Archiac et à 15 à 20 minutes de la ville historique de Cognac. Les combles, entièrement isolés, offrent un excellent potentiel d'aménagement grâce à leur beau volume, permettant la création d'un palier desservant trois chambres supplémentaires ainsi qu'une ou plusieurs salles de bains. MAISON PRINCIPALE Rez-de-chaussée: - Hall d'entrée - Cuisine / salle à manger : 26 m² avec cuisinière à gaz (bouteilles GPL), poutres apparentes et poêle à bois - Salon : 48 m² - Dégagement desservant les chambres, la salle de bains et les WC - Chambre 1 : 16 m² - Chambre 2 : 22 m² - Chambre 3 : 11 m² - Buanderie : 24 m², avec chaudière au fioul 'Brötje Heizung' - Cellier : 10 m² - Salle de bains : 11,5 m², avec douche, baignoire d'angle, double vasque et sèche-serviettes - Bureau : 8 m² À l'étage: - Mezzanine : 20 m² - Combles entièrement isolés offrant un excellent potentiel d'aménagement. La charpente est en excellent état, l'isolation est posée sur un plancher en chêne et les arrivées ainsi que les évacuations d'eau pour une future salle de bains sont déjà prévues. - Pièce 1 : 26 m² - Pièce 2 : 36 m² - Pièce 3 : 33 m² Les trois pièces disposent de grands vélux ainsi que de petites fenêtres à double vitrage en façade. BÂTIMENT GARAGE - Rez-de-chaussée : - Garage : 87m² - Atelier bricolage insulé : 40 m² - WC - Cave à vin avec bar - Atelier d'artiste indépendant : 35 m² À l'étage: - Salle de billard EXTÉRIEUR - Portail d'entrée - Cour gravillonnée - Jardin clos de murs avec arbres matures et arbres fruitiers, offrant une vue dégagée sur la campagne et avec abri à bois - Puits en fonctionnement - Ancienne porcherie - Carport - Possibilité d'installer une piscine DIVERS - Plancher chauffant - Fosse septique conforme - Toiture en bon état - Chauffage central au fioul et poêle à bois - Mobilier disponible par négociation séparée - DPE : D (réalisé le 11 août 2025) - Taxe foncière : 1 392 ? / an (2025) Plus de renseignements et des photos sont disponibles sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr