Maison plain-pied à fort potentiel – 4 chambres, dépendances

Description

Maison de plain-pied à rénover - 4 chambres - Terrain 1 500 m² - À 2 km de Noyon et de sa gare avec liaison directe vers Paris Gare du Nord À Morlincourt, aux portes de Noyon, découvrez cette maison de plain-pied à rénover, implantée sur une belle parcelle d'environ 1 500 m². Avec ses beaux volumes, ses nombreuses dépendances et ses multiples possibilités d'aménagement, cette propriété offre un fort potentiel pour différents projets : résidence principale, investissement locatif ou installation d'une profession libérale. La maison se compose d'une entrée ouverte sur un séjour avec cheminée, d'une cuisine aménagée, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et de 4 chambres. Une pièce supplémentaire offre la possibilité de créer une seconde salle de bains, un bureau, un dressing ou tout autre espace selon vos besoins. Un véritable atout : les combles aménageables d'environ 64 m² au sol, actuellement accessibles par l'extérieur, permettant d'envisager une augmentation importante de la surface habitable. Les + : garage attenant d'environ 32 m², cave, atelier d'environ 30 m² avec poulailler, plusieurs dépendances et de nombreux espaces de stockage. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse carrelée ainsi que d'un jardin arboré avec de nombreux arbres fruitiers, offrant un agréable espace pour profiter des beaux jours. Une maison à fort potentiel, idéale pour les amateurs de rénovation à la recherche de volumes, d'un grand terrain et de dépendances, mais également pour un projet associant habitation et activité professionnelle, tout en restant à proximité immédiate de Noyon, des commerces, écoles et commodités. Une belle opportunité pour créer un lieu entièrement adapté à votre projet de vie ou professionnel. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3460.00 € et 4740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Nideal Immobilier : Cécile DELAGE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 841052541 RCP Allianz TTC Numéro de mandat : 2911