Vente Maison traditionnelle 10 pièces

Description

iad France - Fanny Viollin vous propose: MARTIGUES FERRIÈRES - MAISON T10 - 280 M² - PROCHE CENTRE-VILLE - PISCINE - GARAGE - 6 PARKINGS - FORT POTENTIEL INVESTISSEUR **IDÉAL FAMILLE NOMBREUSE OU INVESTISSEMENT LOCATIF - DIVISION POSSIBLE EN 3 APPARTEMENTS** À deux pas du centre-ville de Martigues, découvrez cette vaste maison traditionnelle aux volumes exceptionnels, développant **280,27 m² habitables** (345 m² au sol) sur 3 niveaux, implantée sur une parcelle de 735 m² entièrement close par un mur d'enceinte, avec portail automatique et interphone. **Des volumes rares sur le secteur.** Exposée sud et est pour un ensoleillement optimal toute la journée, la maison déploie 10 pièces principales : au rez-de-jardin, un immense séjour de 60 m², une cuisine indépendante de 18 m² avec cellier, 2 chambres et une salle de bains , au rez-de-chaussée, un second salon de 44 m², une grande chambre de 18,7 m², une salle de bains avec WC, un garage de 38 m² et une cave de 16 m² , à l'étage, une suite parentale de 26,72 m² avec dressing et salle de bains/WC, 3 chambres supplémentaires et une salle d'eau. Soit au total **7 chambres, 2 salons, 4 salles d'eau/bains** et de nombreux rangements. Une enveloppe travaux offrira une opportunité rare de personnaliser entièrement un bien de ce gabarit et de générer une forte valeur ajoutée. **Investisseurs, promoteurs, marchands de biens :** la configuration sur 3 niveaux, chacun d'environ 100 m², se prête idéalement à une **division en 3 appartements** avec création d'une copropriété - un levier puissant pour multiplier la rentabilité de l'opération (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Côté extérieur : vaste espace facile d'entretien, avec terrasse, **piscine**, cuisine d'été et un puits sur la propriété. Stationnement facile avec **garage + 6 places de parking** dans l'enceinte. Chauffage individuel électrique, climatisation (rafraîchissement), tout-à-l'égout, porte blindée. Emplacement stratégique : commerces, écoles, port et cOEur de ville de Martigues accessibles à pied, axes autoroutiers et étang de Berre à proximité immédiate. Coup de cOEur assuré pour les amoureux de grands espaces - contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette maison familiale remarquable. --- DPE (établi le 25/03/2026) : **Classe C** - 171 kWh/m²/an * GES : **Classe B** - 6 kg CO /m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : **entre 4 340 € et 5 930 € par an** (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Viollin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 889922530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 280 - Surface totale : 280.37 - Superficie terrain : 735 - Nbre. d'étages : 2 - Nbre. de chambres : 7 - Nb. de pièces : 10 - Nb. de salles de bain : 3 - Nb. de salles d'eau : 1 - Nb. de WC : 4 - Terrasse - Nb. Parking : 6 - Cave