Appartement à vendre Laxou

Description

LAXOU CHARLEMAGNE - INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN | T2 AVEC BALCON & PARKING Investissez dans un secteur recherché aux portes de Nancy avec un locataire déjà en place ! Vous recherchez un investissement locatif sécurisé et sans contrainte de recherche de locataire ? Découvrez cet agréable 2 pièces de 38,29 m², idéalement situé dans le secteur très recherché de Laxou Charlemagne, à la limite de Nancy. L'appartement est vendu loué, avec un loyer mensuel de 534 €, offrant ainsi à l'investisseur une acquisition avec revenus locatifs immédiats. Situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété récente de 2018, le logement bénéficie d'un environnement moderne et d'un emplacement particulièrement recherché par les locataires. L'appartement se compose d'une entrée desservant une agréable pièce de vie lumineuse, ouverte directement sur un beau balcon avec vue dégagée, suffisamment spacieux pour y installer une table et profiter d'un véritable espace extérieur. La chambre, elle aussi ouverte sur le balcon, dispose d'un emplacement dédié à un dressing, un véritable atout pour le confort du locataire. Une salle d'eau avec WC et emplacement pour lave-linge complète le bien. Pour parfaire l'investissement, l'appartement bénéficie également d'un emplacement de stationnement privatif et sécurisé, situé dans l'arrière-cour de la copropriété. Un emplacement particulièrement recherché par les locataires : Le secteur Charlemagne à Laxou, à proximité immédiate de Nancy, offre un cadre de vie pratique et dynamique. Transports, commerces, écoles, services et espaces verts sont accessibles facilement à pied, permettant de répondre aux attentes d'un large panel de locataires. Pourquoi cet investissement mérite votre attention ? ? Appartement vendu loué ? Loyer actuel : 534 € / mois ? Revenus locatifs dès l'acquisition ? T2 de 38,29 m², typologie recherchée sur le marché locatif ? Balcon avec vue dégagée ? Parking privatif sécurisé ? 4ème et dernier étage avec ascenseur ? Copropriété récente de 2018 ? Secteur Laxou Charlemagne / limite Nancy ? Commerces et transports accessibles à pied Un investissement locatif clé en main, dans un secteur recherché et avec un locataire déjà en place. Une opportunité idéale pour constituer ou développer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant de revenus locatifs immédiats. À découvrir rapidement ! DPE réalisé le 10/08/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 260 € et 400 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 260.00 € et 400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr TTC Numéro de mandat : 9144 Plus d'information : - Aménagement pour handicapés