VIAGER SANS RENTE – Maison 75 m² estimée 160 000 € – Bouquet 90 000 €

Description

UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL SANS RENTE Vous recherchez un investissement immobilier à long terme, avec un capital de départ maîtrisé et sans rente mensuelle à verser au vendeur ? Cette maison de plain-pied de 75,38 m² est proposée en viager occupé, sans rente, avec un bouquet unique de 90 000 € HAI. La valeur vénale libre du bien est estimée à 160 000 €. L'acquéreur devient propriétaire du bien dès la vente, tandis que le vendeur, âgé de 71 ans, conserve un Droit d'Usage et d'Habitation (DUH). La décote liée à ce droit d'usage est de 48,2 % selon l'étude viagère. Bouquet : 90 000 € HAI. Rente mensuelle : 0 €. Valeur vénale libre estimée : 160 000 €. Type : viager occupé. Cette formule s'adresse à un acquéreur recherchant avant tout la constitution d'un patrimoine immobilier sur le long terme, sans avoir à financer une rente mensuelle au vendeur. UNE MAISON CONFORTABLE DANS UN ENVIRONNEMENT DE QUALITÉ Située à Meursac, à environ 9 km de Saujon et 20 km de Saintes et de Royan, cette maison T3 de plain-pied bénéficie d'un environnement calme au sein d'une résidence offrant de nombreux équipements. D'une surface de 75,38 m², elle comprend une agréable pièce de vie de 28,27 m², ouverte sur une terrasse privative de 15 m² exposée Est. La cuisine aménagée et semi-équipée développe 8,52 m². La maison dispose également de deux chambres d'environ 13 m² et 11 m², d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et sèche-serviettes, d'un WC séparé, d'un dressing et d'un cellier isolé. Elle bénéficie d'un chauffage électrique, d'une climatisation réversible, de menuiseries en double vitrage et de volets roulants électriques. Un garage de 15 m² avec galeta de 5 m², ainsi qu'une place de parking privative, complètent le bien. UNE RÉSIDENCE AVEC DE NOMBREUX ÉQUIPEMENTS La maison se trouve dans une résidence agréable, à environ 1 300 mètres des commerces de proximité. Les résidents bénéficient notamment d'une piscine, d'un terrain de pétanque, d'un local vélo, d'une salle de réception, d'une salle de sport et d'une salle de billard. La résidence dispose également d'une chambre d'hôte, de l'entretien des espaces verts et d'une voiturette électrique permettant notamment d'acheminer les courses jusqu'à la maison. À PROPOS DU VIAGER Il s'agit d'un viager occupé sans rente. Le vendeur conserve son Droit d'Usage et d'Habitation. L'acquéreur devient propriétaire du bien mais ne pourra en disposer librement qu'à la libération de celui-ci. L'intérêt de cette formule réside donc dans une acquisition réalisée avec une décote liée à l'occupation, sans versement de rente mensuelle au vendeur. Il s'agit d'un placement patrimonial dont l'horizon de récupération du bien est, par nature, indéterminé. À PROPOS DE LA COPROPRIÉTÉ Le bien comprend trois lots : la maison, le garage et le parking. La copropriété compte 41 lots. Les charges courantes annuelles s'élèvent à 2 684,16 €, soit environ 224 € par mois. Elles comprennent notamment l'eau, l'entretien des espaces verts, la piscine, le club-house, l'assurance et l'électricité de la copropriété, les poubelles ainsi que le contrat de syndic. Aucune procédure n'est en cours à ce jour. EN RÉSUMÉ 90 000 € HAI. Aucune rente mensuelle. Valeur libre estimée : 160 000 €. Maison T3 de 75,38 m². 2 chambres. Garage de 15 m² + galeta. Parking privatif. Terrasse de 15 m². Piscine et équipements de résidence. DPE B / GES A. Viager occupé - vendeur de 71 ans. Pour plus d'informations sur ce bien et sur le fonctionnement du viager, je vous invite à me contacter. Cette annonce référence 344036 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JÉRÔME RACINET (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 49335580400052. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 2 684,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/08/2026 Score DPE : 84 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610.00 € et 890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : JÉRÔME RACINET