Maison 106 m² à Cusset, garage et jardin

Description

Située à Cusset (03300), dans une impasse calme tout en restant à proximité immédiate des commerces et services, cette maison de ville bénéficie d'un emplacement recherché, alliant tranquillité et praticité. Développant environ 120 m² sur deux niveaux, dont 106 m² habitables, elle offre une organisation fonctionnelle et de belles possibilités d'évolution. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée avec placard, un bureau, une cuisine d'été ouvrant directement sur la terrasse et le jardin, une buanderie, une réserve et une chaufferie. Le garage de 22 m², équipé d'une arrivée et d'une évacuation d'eau, d'un siphon de sol et d'un radiateur, permet d'envisager un futur aménagement. À l'étage, le salon d'environ 18 m² profite de deux portes-fenêtres et prolonge une cuisine équipée avec plaque induction. Trois chambres d'environ 10 à 11 m², une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant complètent ce niveau. Les fenêtres sont en bois et équipées de volets persiennes. Les combles sont aménageables et offrent une surface supplémentaire à exploiter. Saine, bien entretenue et de très bonne construction, cette maison est une base idéale pour un projet de rénovation. Chauffée au fioul (DPE F), elle a fait l'objet d'un audit énergétique complet : un scénario de travaux (isolation des murs, menuiseries, pompe à chaleur, ventilation) est chiffré à environ 45 000 € TTC, pour une réduction estimée de 70 % des consommations. Les aides à la rénovation (MaPrimeRénov', CEE) peuvent en réduire le coût selon vos revenus. Audit et chiffrages disponibles sur demande. Une belle opportunité pour une famille qui souhaite personnaliser son intérieur et gagner en confort et en valeur, dans un secteur très agréable à vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 169 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 162 662,5 € Honoraires charge acquéreur : 6 337,5 € soit 3,9 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Jonathan COURTINAT - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 942712399 Surface terrain : 174 m².