Maison de village de 142m² avec Verrière et Toit Terrasse !

Description

Oubliez le classique, laissez-vous séduire par l'atypique ! Cette maison de village traversante de 142 m², répartie sur 3 niveaux, combine parfaitement le cachet de l'ancien et des aménagements pouvant se révéler résolument modernes. Véritable maison traversante, elle se distingue par sa double entrée indépendante débouchant sur deux accès différents. Cette configuration rare est un atout stratégique pour : Un investissement locatif : Possibilité de diviser le bien en deux unités de vie distinctes. Une profession libérale / Télétravail : Créez votre espace professionnel avec un accès client séparé de la vie de famille. Une grande famille : Offrez une indépendance totale à un adolescent ou à des invités. Le Coeur de Vie : Un salon (16m²) et une salle à manger spacieux (19m²), complétés par une cuisine indépendante (14m²). L'atout charme ? Une verrière de 18m²qui apporte une touche industrielle élégante et diffuse une lumière incroyable dans la pièce. Une salle de bains avec toilettes séparées. Espace Nuit (3 chambres) : * Un niveau dédié avec 2 chambres confortables avec ses cheminées (10 et 14m²). Un étage supérieur accueillant une 3ème chambre avec cheminée de 16m² (ou suite parentale) avec palier/mezzanine, offrant calme et intimité. L' Atout Majeur : Prenez de la hauteur ! La maison dispose d'un magnifique toit terrasse. C'est l'endroit idéal pour vos cafés au soleil le matin, vos apéros entre amis ou simplement pour profiter d'une vue dégagée à l'abri des regards. Les points forts qui font la différence : Configuration sur 3 niveaux : Pour une séparation parfaite des espaces de vie et de repos. Luminosité maximale : Grâce à sa structure traversante et sa verrière. Le luxe du village : Un extérieur privé en hauteur, rare et recherché. La Rareté : Sa double entrée indépendante. Cette maison est une invitation à la douceur de vivre, alliant grands volumes (142 m²) et potentiel. Cette annonce référence 320521 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT MARMIN (EI) immatriculé au RSAC de FOIX (09000) sous le numéro 41943643100052. Prix du bien : 79 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 72 000,00 € Honoraires TTC : 9,72 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2026 Score DPE : 347 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3090.00 € et 4230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : VINCENT MARMIN