T2 - 40m2 - Bourgeois rénové

Description

À deux pas des quais du Rhône, juste derrière l'Hôpital Saint-Joseph Saint-Luc et à proximité immédiate de l'Université Jean Moulin Lyon 3, venez découvrir ce beau T2 de 40 m² entièrement rénové. Situé dans une petite copropriété bourgeoise, cet appartement offre un équilibre réussi entre le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation récente. Sa belle hauteur sous plafond renforce la sensation d'espace et souligne le caractère des lieux. Traversant et lumineux, il bénéficie d'un agencement fonctionnel et agréable à vivre. Il dispose d'une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et entièrement équipée, d'une chambre indépendante, d'une salle de bain ainsi que de WC séparés. Une attention particulière a également été portée à la performance énergétique du logement. Des travaux d'isolation ont notamment été réalisés sur les murs du séjour. Un chauffe-eau thermodynamique vient compléter les équipements afin de maîtriser davantage les consommations et d'améliorer le confort au quotidien. Une cave complète l'ensemble. L'emplacement est particulièrement recherché : à proximité immédiate de l'Hôpital Saint-Joseph Saint-Luc, des quais du Rhône et de l'Université Jean Moulin. Le tramway T1, plusieurs lignes de bus ainsi que de nombreux commerces sont facilement accessibles à pied. Un T2 rénové et prêt à vivre, parfaitement adapté à une résidence principale, un pied-à-terre ou un projet d'investissement locatif. Il ne reste plus qu'à s'installer ! Contactez-moi dès maintenant afin d'organiser une visite. Joris LIMA RSAC : 882 484 413 Réf. annonce : 10072 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. TTC Numéro de mandat : 10072