Maison

Description

Rare sur le marché ! Découvrez cette propriété offrant un énorme potentiel, implantée sur une parcelle de 1 863 m², composée de deux maisons individuelles et indépendantes, d'un ancien atelier de broderie, de quatre garages, de dépendances et d'un agréable jardin arboré et entièrement clos. Première maison de 164,80 m² : - Au rez-de-chaussée : 3 pièces de vie spacieuses et lumineuses, une cuisine, WC indépendant. - À l'étage : 3 grandes chambres de 16 m², 20 m² et 27 m² ainsi qu'une salle de bains d'environ 11 m², équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC. - Un grenier aménageable et une cave complète cette maison. Deuxième maison habitable de plain-pied de 77,46 m² : - Composée de 3 pièces de vie dont 2 pouvant faire office de chambres, une cuisine, une salle de bains avec baignoire et douche et un WC indépendant. - Un grenier aménageable et une cave complète cette seconde maison. Dépendances et extérieurs : - Un hangar correspondant à un ancien atelier de broderie d'environ 90 m² - 4 garages - Une allée permettant de stationner plusieurs véhicules, entièrement clôturée et sécurisée par un portail - Plusieurs dépendances - Un jardin 1 274 m² arboré et entièrement clos Informations complémentaires : - Chauffage au gaz de ville pour l'ensemble - Menuiseries PVC double vitrage Une propriété idéale pour de nombreux projets : grande propriété familiale, habitation principale avec logement indépendant, projet locatif ou encore activité professionnelle. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurore TRIOUX Prix de vente : 177 650 euros Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 800 € et 5 210 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : E Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurore TRIOUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : DOUAI sous le numéro RSAC N° 940 420 078 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 40277) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Numéro de mandat : 40277