LABRUGUIÈRE – MAISON RÉNOVÉE, STUDIO ATTENANT ET GRAND TERRAIN

Description

Trois chambres, un studio avec mezzanine de 37 m² et 1 383 m² de terrain clos : de l'espace pour vivre, recevoir et profiter de l'extérieur.** À cinq minutes du centre de Labruguière, cette maison rénovée offre environ **168 m² habitables**, répartis entre une habitation principale de 131 m² et un studio attenant de 37 m². Deux espaces communicants qui permettent d'imaginer plusieurs façons d'habiter les lieux. Une maison accueillante, avec des finitions qui font la différence. Au rez-de-chaussée, le séjour s'ouvre sur une cuisine récente et équipée. Le poêle à bois apporte une chaleur agréable aux soirées d'hiver. Une salle d'eau avec double vasque et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont une grande chambre parentale d'environ **23 m² avec dressing**, ainsi qu'un WC. L'escalier, le dressing et le meuble de salle de bains ont été réalisés sur mesure par un ébéniste : des aménagements soignés qui donnent du caractère à la maison. **Le studio : un vrai plus au quotidien.** Avec sa cuisine, sa pièce d'eau et son espace nuit en mezzanine, le studio offre un espace à part tout en communiquant avec la maison. Accueillir un proche, laisser davantage d'autonomie à un adolescent, recevoir des amis ou aménager un espace de travail : à vous de lui donner sa fonction. Toiture refaite, Velux remplacés, menuiseries PVC double vitrage, fibre et tout-à-l'égout : les principaux travaux sont déjà réalisés. **Le DPE est classé C.** À l'extérieur, le terrain clos de **1 383 m²** accueille une terrasse, un barbecue maçonné, un puits et un abri. Une construction indépendante à terminer ouvre également des possibilités, sous réserve des autorisations nécessaires. La maison est mitoyenne d'un côté. Une usine de fabrication de panneaux de bois se trouve à proximité et reste visible depuis une partie du terrain. Ces caractéristiques font partie de son environnement et sont prises en compte dans le prix. **189 000 euros honoraires d'agence inclus, soit environ 1 185 euros/m².** Une maison rénovée, trois chambres, un studio et un grand terrain : venez découvrir les volumes et vous faire votre propre idée. **Seule une visite permet d'apprécier un bien et son environnement.** DPE : C - 127 kWh/m²/an. GES : A - 4 kg CO?/m²/an. Dépenses annuelles d'énergie estimées pour un usage standard : entre 1 800 euros et 2 450 euros, sur la base des prix de l'énergie de 2025. Taxe foncière : 1 487 euros. Référence : 87259593. **Lionel Julié - Arthurimmo.com Castres** **** Contactez-moi pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite. **Visites possibles le samedi et le week-end sur rendez-vous.** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur [ www.georisques.gouv.fr ]( https://www.georisques.gouv.fr ). Certaines photographies présentent un ameublement virtuel réalisé par intelligence artificielle. Seul le mobilier a été ajouté ; les volumes, la configuration et les équipements fixes n'ont pas été modifiés. Numéro de mandat : SNM_406