Ancien moulin restauré 340m², 5 chambres, grandes pièces de vie, garage, appentis et terrain clos

Description

Moulin du 18ème siècle entièrement restauré proposant 338m² sur une parcelle de terrain arborée et close de 1370m². Environnement calme sans vis-à-vis dans un hameau à moins de 15mn du centre-ville d?Angoulême. Le portail automatisé de la propriété ouvre sur un joli parc arboré orienté plein ouest, et vous amène à l?entrée de ce moulin qui se compose, au rez de chaussée : - Large entrée 12m² - Grande pièce de vie lumineuse de 53m², double exposition avec insert, et ouvrant sur terrasses avant et arrière de la propriété - Cuisine dinatoire de 30m² également en double exposition, avec poêle à granulés - Espace WC avec lave mains (6m²) - Suite parentale de 30m² composé d?une grande chambre et de sa salle d?eau attenante avec douche italienne et WC - Grand espace buanderie de 40m² avec PAC eau/eau, ballon d?eau chaude thermodynamique et adoucisseur d?eau L?étage se compose de : - 3 chambres (22m², 20m² et 18m²) dont une avec salle d?eau privative de 7m² - 1 chambre ou bureau de 14m² donnant accès à un grand espace salon/bibliothèque de 75m² tout en pierres apparentes et plafond cathédrale - Salle d?eau (5m²) avec douche et WC Les extérieurs complètent le haut niveau de finition de cette propriété avec terrasse à l?arrière au-dessus du canal pouvant encore aujourd?hui alimenter une turbine, nombreux arbres fruitiers, puits fonctionnel, petits ilots en bord de rivière, différents appentis et un garage Idéalement situé dans un environnement protégé à moins de 15mn du centre-ville d?Angoulême et de sa gare LGV (Paris 1h45mn et Borderaux 40mn), ce bien rare à la vente de par son histoire et sa rénovation de haute qualité saura séduire tous les amoureux de nature et de vieilles pierres, un véritable petit coin de paradis en bordure de rivière non inondable Le moulin a été entièrement restauré entre 2020 et 2024 (toiture, électricité, plomberie, chauffage, façade, volets, menuiseries?) Tout à l?égout, fibre internet? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr