Maison de village avec 2 chambres

Description

Une charmante maison de village en pierre, nichée dans une petite rue calme à sens unique, à seulement quelques pas de la rue principale et de toutes les commodités de ce village médiéval très prisé de Montcuq. La propriété a fait l'objet d'importants travaux de rénovation et bénéficie de menuiseries en double vitrage neuves, d'une installation électrique et d'une plomberie entièrement refaites, ainsi que d'une cuisine aménagée neuve. Le sol du rez-de-chaussée est entièrement revêtu de travertin et le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. Le rez-de-chaussée, d'environ 55 m2, offre une pièce de vie lumineuse avec cuisine et salle à manger ouvertes, donnant sur le salon. Un dégagement sous l'escalier ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'étage, un palier spacieux offre un espace idéal pour aménager un bureau ou un coin lecture, et dessert deux belles chambres d'environ 15,5 m2 et 14,5 m2, toutes deux bénéficiant d'une hauteur sous plafond de 2,40 m. On trouve également un espace de rangement pratique, qui pourrait facilement être transformé en buanderie/local technique, ainsi qu'une salle d'eau entièrement neuve, comprenant une douche à l'italienne, un lavabo et des WC, avec ventilation VMC. La maison bénéficie d'un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie du village, avec restaurants, cafés, commerces et le célèbre marché du dimanche accessibles à pied. Autres atouts : Tout-à-l'égout Fibre optique disponible Rue calme à sens unique Possibilité de stationnement à proximité Possibilité d'acquérir un petit jardin situé directement de l'autre côté de la ruelle, qui pourrait éventuellement permettre de créer une place de stationnement privative ainsi qu'un potager Propriété facile à entretenir, idéale comme résidence secondaire ou habitation principale Cette maison constitue un excellent pied-à-terre facile à fermer et à laisser, pour ceux qui souhaitent profiter d'un bien au coeur d'un village français vivant et plein de caractère, sans les contraintes d'entretien d'un grand jardin. Montcuq est l'un des villages médiévaux les plus recherchés du Lot, réputé pour sa belle architecture en pierre, ses cafés, ses restaurants et son marché dominical qui se tient toute l'année. Le village constitue également une étape sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, lui conférant une atmosphère particulièrement animée une grande partie de l'année. Les commodités locales comprennent notamment un cabinet dentaire, un supermarché Carrefour, une école primaire et un collège, ainsi qu'une liaison de bus entre Montcuq et Cahors. Cahors : environ 34 minutes Aéroport de Toulouse : environ 1 h 20 Aéroport de Bergerac : environ 1 h 30 Taxe foncière : 846 euros par an Prix : 309 750 € honoraires d'agence 5% inclus à la charge de l'acquéreur, soit 295 000 € net vendeur. Présenté par Jennifer Small, Mandataire Expert Imo, Poppins Real Estate. Cette annonce vous est proposée par SMALL Jennifer - EI - NoRSAC: 503 821 282, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MONTAUBAN - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Détails : Nombre de chambre(s) : 2 Nombre de pièces : 6 Nombre de niveaux : 1 Nb de salle de bains : 1 Cuisine : Americaine -Equipee Mode de chauffage : RADIATEUR Type de chauffage : ELECTRIQUE Format de chauffage : INDIVIDUEL Nombre de wc : 2 Nombre de parking : 1