MAISON FAMILIALE AVEC SÉJOUR CATHÉDRALE, PISCINE ET POSSIBILITÉ DE CRÉER UNE 3 CHAMBRE À MURVIEL-LÈS-MONTPELL

Description

MAISON FAMILIALE AVEC SÉJOUR CATHÉDRALE, PISCINE ET POSSIBILITÉ D'UNE 3E CHAMBRE À MURVIEL-LÈS-MONTPELLIER À Murviel-lès-Montpellier, dans un environnement résidentiel calme, cette maison familiale et évolutive développe environ 138 m2 habitables sur une parcelle de 746 m2. Elle réunit des critères particulièrement recherchés : séjour cathédrale, piscine, jardin paysager, grand double garage et possibilité de créer une troisième chambre. La maison se distingue également par ses performances énergétiques. Le nouveau Diagnostic de Performance Énergétique réalisé en août 2026 la classe A, avec un GES A et une consommation conventionnelle de seulement 50 kWh/m2/an. Le DPE retient précisément une surface de référence mesurée de 138,45 m2. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 620 € et 930 €. Dès l'entrée, le séjour cathédrale donne sa personnalité à la maison. La hauteur sous plafond, les poutres apparentes, les plafonds à la française et la mezzanine ouverte créent un volume généreux et chaleureux. Les ouvertures apportent une belle lumière naturelle et assurent une continuité agréable entre l'intérieur et le jardin. Le poêle à bois prend naturellement place dans cet espace de vie et apporte un complément de chauffage appréciable durant l'hiver. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, communique directement avec le séjour. Elle dispose d'un vaste plan de travail et de nombreux rangements. Cette organisation conserve une vraie convivialité entre la cuisine, l'espace repas et le salon. UNE MAISON ÉVOLUTIVE AVEC UNE 3E CHAMBRE POSSIBLE La maison dispose actuellement de deux chambres, mais sa configuration permet d'aller plus loin. La mezzanine, aujourd'hui ouverte sur le séjour cathédrale, constitue un véritable espace supplémentaire. Bureau, télétravail, bibliothèque, salle de jeux ou espace détente : elle peut immédiatement répondre à différents usages. Pour une famille recherchant trois chambres, il est possible d'étudier la fermeture et l'aménagement de cet espace afin de créer une véritable troisième chambre, sous réserve des travaux nécessaires. C'est un point important de cette maison : elle ne doit pas être envisagée uniquement dans sa configuration actuelle de deux chambres. Cette maison évolutive peut accompagner les besoins d'une famille, l'arrivée d'un enfant, le besoin d'une chambre d'amis ou simplement la création d'une pièce indépendante supplémentaire. PISCINE ET JARDIN PAYSAGER À l'extérieur, le jardin constitue une véritable prolongation de la maison. Arboré et paysager, il offre différents espaces permettant de profiter du climat méditerranéen tout en conservant un environnement végétalisé autour de l'habitation. La piscine s'intègre naturellement dans cet ensemble. Sa terrasse permet d'installer transats et mobilier extérieur pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. La parcelle de 746 m2 permet ainsi de réunir piscine, terrasse, jardin, végétation et stationnement tout en conservant de véritables espaces autour de la maison. UN GRAND DOUBLE GARAGE Le garage constitue un autre argument important de la propriété. Ses dimensions permettent de stationner deux véhicules tout en conservant des possibilités de rangement pour les vélos, le matériel de jardin, les équipements sportifs ou un espace atelier. Plusieurs possibilités de stationnement supplémentaires sont également présentes sur la propriété. Une borne de recharge pour véhicule électrique complète cet équipement, en cohérence avec la production photovoltaïque de la maison. DPE A : DES PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES DE PREMIER PLAN Le nouveau DPE réalisé en août 2026 constitue l'un des points forts du bien. La maison obtient un classement énergétique A et un GES A. Sa consommation conventionnelle s'établit à seulement 50 kWh/m2/an, avec des émissions de gaz à effet de serre limitées à 1 kg CO2/m2/an. Les émissions conventionnelles sont estimées à seulement 263 kg de CO2 par an. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 620 € et 930 € par an, abonnements compris, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Ces performances reposent sur un ensemble cohérent d'équipements. La pompe à chaleur alimente notamment un plancher chauffant, qui apporte une chaleur douce et homogène. Un poêle à bois à bûches labellisé Flamme Verte complète le dispositif de chauffage. La maison bénéficie également d'un chauffe-eau thermodynamique de 190 litres installé en 2023 et d'une climatisation par pompe à chaleur de type split. La production d'énergie est complétée par 10 m2 de panneaux photovoltaïques orientés Est. Une batterie de stockage permet d'optimiser l'autoconsommation de l'électricité produite, tandis que la borne de recharge répond aux besoins d'un véhicule électrique. L'isolation participe également à ces...