Vente Appartement 5 pièces

Description

iad France - Jean-François Baudin vous propose: *** SOUS OFFRE ACCEPTÉE *** GRENOBLE HYPER-CENTRE - JARDIN DE VILLE Appartement de caractère 175 m² - avec STUDIO INDÉPENDANT - Beaux volumes et fort potentiel **Une adresse privilégiée, des volumes rares et de multiples possibilités d'usage.** Au cOEur de Grenoble, dans le secteur recherché **JARDIN DE VILLE**, découvrez ce remarquable appartement ancien de **175,28 m² habitables**. Situé au **2e étage avec ascenseur** d'une copropriété sécurisée de caractère, ce bien séduit dès les premiers instants par ses **volumes généreux**, ses **3,60 mètres de hauteur sous plafond**, ses PARQUETS ANCIENS et l'élégance de ses pièces de réception. L'APPARTEMENT PRINCIPAL s'organise autour de superbes espaces de vie : un **salon de plus de 34 m²**, une **salle à manger d'environ 21 m²**, ainsi que de grandes pièces permettant d'imaginer un intérieur familial aussi confortable que singulier. La partie nuit offre notamment **DEUX GRANDES CHAMBRES**, dont une d'environ **17 m²**, ainsi qu'une salle de bains, un dressing, de nombreux rangements et un WC indépendant. L'un des atouts majeurs de ce bien réside dans son **STUDIO INDÉPENDANT de 32,93 m²**, accessible par une **SECONDE PORTE PALIÈRE**. Actuellement loué, il constitue un revenu régulier de 590€ (dont 40€ de charges). Disposant de sa propre kitchenette, d'une salle d'eau et de WC, cet espace ouvre de nombreuses possibilités : * accueillir un enfant étudiant ou un proche en conservant son indépendance , * disposer d'un espace professionnel pour une activité libérale , * créer un bureau totalement indépendant , * envisager un revenu locatif complémentaire , * ou réunir l'ensemble pour créer une vaste suite supplémentaire. Cette configuration rare confère au bien une **POLYVALENCE particulièrement recherchée en hyper-centre**. LE CHARME DE L'ANCIEN À RÉINTERPRÉTER L'appartement est en **BON ÉTAT GÉNÉRAL**, mais nécessite un **RAFRAÎCHISSEMENT** pour retrouver tout son éclat et accueillir une décoration plus contemporaine. C'est précisément ce qui en fait tout l'intérêt : une base patrimoniale forte, de très beaux volumes et la possibilité de créer un intérieur sur mesure, sans effacer le caractère et l'authenticité des lieux. Une **GRANDE CAVE** ainsi qu'un **GALETAS** complètent l'ensemble. L'immeuble dispose également d'un **LOCAL À VÉLOS**. UNE SITUATION EXCEPTIONNELLE AU COEUR DE GRENOBLE Ici, la ville se vit à pied. **Jardin de Ville, place Grenette, quais de l'Isère, téléphérique de la Bastille, commerces, restaurants, établissements scolaires et transports** sont accessibles en quelques minutes. Les lignes de tramway **A et B**, notamment depuis Victor Hugo, permettent également de rejoindre facilement les différents quartiers de l'agglomération. À RETENIR **175,28 m² habitables - 196 m² au sol** **Appartement principal + studio indépendant de 32,93 m²** **Deux portes palières** **Pièces de réception aux volumes remarquables** **Hauteur sous plafond de 3,60 m** **Parquets anciens et cachet préservé** **Exposition Est / Ouest** **Ascenseur** **Cave + galetas** **Chauffage individuel au gaz** **Appartement à rafraîchir** **Un appartement hors format pour les amateurs de beaux volumes, d'architecture ancienne et de lieux offrant plusieurs vies possibles.** **Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette adresse rare en cOEur de ville.** La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 165.7€ par mois (soit 1988.36 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-François Baudin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 909 566 887, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 175 - Surface totale : 175.28 - Nbre. d'étages : 5 - Étage du bien : 2 - Ascenseur - Nbre. de chambres : 3 - Nb. de pièces : 5 - Nb. de salles de bain : 1 - Nb. de salles d'eau : 1 - Nb. de WC : 2