T4 AVEC TERRASSE ET STATIONNEMENTS AMBILLY

Description

Un T4 aux volumes généreux avec une vaste terrasse, idéal pour profiter d'un cadre de vie privilégié aux portes de Genève. Situé à Ambilly, ce bien bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché à la frontière suisse, à seulement quelques minutes de Genève. Vous profitez d'un quotidien facilité grâce à la proximité immédiate des commerces, du marché, des établissements scolaires, des équipements sportifs et culturels ainsi que des nombreux espaces verts. Le tramway, le Léman Express, les lignes de bus et les accès rapides aux autoroutes permettent de rejoindre facilement Genève et l'ensemble du bassin lémanique. Un emplacement idéal pour profiter d'une qualité de vie recherchée entre dynamisme économique, nature et commodités du quotidien. Ce T4 développe une surface habitable de 109 m². Il se compose d'une entrée de 4 m², d'un vaste séjour/cuisine de 37 m², de trois chambres de 17 m², 15 m² et 13 m², d'une salle de bains de 7 m², d'une salle d'eau de 5 m², d'un WC indépendant, d'un cellier de 3 m² ainsi que de deux dégagements optimisant la circulation et le confort au quotidien. De larges ouvertures favorisent une belle luminosité naturelle et renforcent le confort de vie au quotidien. Les généreuses baies vitrées prolongent naturellement les espaces de vie vers l'extérieur, créant une atmosphère lumineuse et particulièrement agréable. Le vrai plus : une superbe terrasse de 52 m², véritable pièce de vie supplémentaire, idéale pour recevoir, partager des repas en extérieur ou simplement profiter des beaux jours dans un cadre privilégié. Résidence qualitative, bâtiment basse consommation, faibles charges, conception conforme à la réglementation RE2020, résidence entièrement sécurisée, ascenseur, parkings en sous-sol, local vélos, halls décorés par un architecte d'intérieur, grandes baies vitrées, volets sur toutes les ouvertures et prestations soignées pour un confort durable au quotidien. Deux parkings accompagnent le bien. Frais de notaire réduits. Aucun frais d'agence à prévoir. Visuel non contractuel. Contactez Guillaume pour en parler : quelques minutes suffisent parfois pour déclencher le bon projet immobilier et envisager un emménagement dans les prochains mois. Etat général : Excellent Surface séjour : 37 Surface terrasse : 52 Année de construction : 2026 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Gaz Fenêtre : PVC Double Vitrage Ascenceur : oui Charges mensuelles : 55