DUPLEX 4 PIÈCES - 74,48 M2 AVEC TERRASSE ET GARAGE PRIVATIF A PEYRAGUDES (secteur GENOS-LOUDENVIELLE)

Description

En plein coeur de la VALLÉE du LOURON, à quelques minutes en télécabine ou en voiture de GENOS-LOUDENVIELLE, au coeur de la station de PEYRAGUDES (hameau de BALESTAS), Aure Louron Immobilier vous propose en exclusivité ce spacieux appartement duplex de 74,48 m2 Carrez, bénéficiant d'une belle capacité d'accueil (8/10p), d'une grande terrasse couverte d'environ 11m2 et d'un exceptionnel garage privatif fermé de 28m2. L'accès au logement s'effectue par un premier espace fermé aménagé en ski-room, avec râtelier à skis et caillebotis. Le niveau principal comprend une agréable pièce de vie avec séjour et espace repas, prolongée par la terrasse, ainsi qu'une kitchenette équipée. Il dessert également deux chambres indépendantes avec rangements, dont une avec accès direct à la terrasse, une salle de bains et un WC séparé. À l'étage, le duplex dispose d'une troisième chambre, d'un espace mansardé aménagé en coin cabine/montagne, de rangements sous rampants, d'une seconde salle d'eau et d'un deuxième WC indépendant. Avec ses trois chambres, son espace cabine, ses deux espaces sanitaires et sa capacité d'accueil importante, cette configuration est particulièrement adaptée à une utilisation familiale ou à la location saisonnière. L'appartement bénéficie de menuiseries PVC double vitrage et de radiateurs électriques récents. L'ensemble est en bon état général et ne nécessite pas de travaux indispensables. Une modernisation de la cuisine, du mobilier et de la décoration permettrait néanmoins d'en révéler pleinement le potentiel. ATOUT RARE À PEYRAGUDES : le bien est complété par un garage privatif fermé de 28 m2, équipé d'une porte sectionnelle et de rangements. Ses dimensions permettent de stationner confortablement un véhicule tout en conservant un important espace pour skis, vélos, VTT et équipements de montagne. Construite en 2005, la résidence bénéficie d'un accès facile aux pistes de ski et de VTT de Peyragudes. Navettes, supérette, boulangerie, loueurs de matériel et services du hameau de Balestas sont également situés à proximité. Vous souhaitez découvrir le bien à distance ? Inscrivez-vous via le lien présent dans l'annonce pour accéder au dossier documentaire complet et à la visite virtuelle immersive à 360o. Prix de vente : 280 000 € honoraires d'agence inclus. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Soit 64 000 € net vendeur et 6 000 € TTC (soit 9.38%) d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. La vente concerne un lot principal à usage d'appartement et un lot secondaire à usage de garage, représentant ensemble 884/10 000èmes des parties communes générales. La copropriété ne fait l'objet d'aucune procédure de sauvegarde, de redressement ou de liquidation, mais des démarches contentieuses subsistent. Charges courantes : environ 1 350 € par an, selon les informations communiquées par le vendeur. Taxe foncière : 710 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr . ----- Cette annonce vous est proposée par CAZENEUVE Pierre Alexandre - - NoRSAC: 534818869, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de TARBES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Détails : Nombre de chambre(s) : 3 Nombre de pièces : 4 Nombre de niveaux : 2 Nb de salle de bains : 1 Nb de salle d'eau : 1 Cuisine : Kitchenette -Equipee Mode de chauffage : RADIATEUR Type de chauffage : ELECTRIQUE Format de chauffage : INDIVIDUEL Terrasse : 1 Nombre de wc : 2 Nombre de parking : 1 Nombre de garage : 1