CAEN MÉMORIAL – DUPLEX DERNIER ÉTAGE – 127 M² – TERRASSE EXCEPTIONNELLE DE 50 M²

Description

CAEN - MÉMORIAL | RARE SUR LE SECTEUR Duplex T5 de 127 m² - Dernier étage - Terrasse exceptionnelle de 50 m² À proximité immédiate du Mémorial de Caen et de la Clinique Saint-Martin, découvrez ce superbe duplex situé au dernier étage d'une résidence de standing, dans un environnement calme et recherché. Lumineux et exposé Sud-Ouest, il offre de beaux volumes, une décoration soignée et des matériaux de qualité. Au niveau principal : entrée avec rangements, WC avec lave-mains, pièce de vie de plus de 41 m² ouverte sur une magnifique terrasse d'environ 50 m², cuisine aménagée et équipée, chambre avec accès extérieur et salle d'eau. À l'étage inférieur : 2 chambres avec placards, grand dressing, salle de bains avec douche, lingerie, WC et nombreux rangements. Un garage au sous sol et une place de parking extérieur complètent ce bien. LES + * 127 m² - 3 chambres * Dernier étage * Terrasse 50 m² + balcon filant * Exposition Sud-Ouest * Possibilité de vie de plain-pied * Matériaux de qualité * Porte blindée * Résidence de standing * Box + parking extérieur + cave * Arrosage automatique et barbecue intégré * Secteur recherché proche Mémorial / Clinique Saint-Martin Un bien rare offrant les volumes et le confort d'une maison, avec un extérieur exceptionnel. N'hésitez pas à me contacter pour découvrir ce bien. Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 113 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1900 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 386 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 370 000 € Honoraires charge acquéreur : 16 000 € soit 4,32 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Hélène GEHANNE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 497667022