Mancelle proche gare, 4 chambres, jardin clos à l'abri des regards

Description

Dans le quartier Jean-Jaurès, cette Mancelle de 1900 associe le charme de l'ancien et des rénovations récentes : rez-de-chaussée refait entre 2016 et 2018, façade rénovée en 2024, chaudière gaz récente (2019). Elle offre 107 m² habitables pour 120 m² au sol et un jardin clos et aménagé d'environ 180 m², rare si près du centre. Au rez-de-chaussée Un séjour d'environ 30 m², prolongé par une cuisine entièrement équipée, ouverte sur le jardin. Une pièce technique pouvant accueillir vos machines et une salle de bain rénovée complète ce niveau. À l'étage Quatre chambres de 9 à 15 m², dont une avec dressing : de quoi loger une famille, ou aménager un bureau ou une chambre d'amis. Le jardin Environ 180 m², entièrement clos, à l'abri des regards, aménagé avec terrasse, potager et abri de jardin. Situation Gare à 13 min à pied, écoles, commerces et tram accessibles sans voiture. Un box de garage est disponible à la location à 50m de la maison. En bref - Mancelle de 1900, 107 m² habitables (environ 120 m² au sol) - 4 chambres de 9 à 15 m², dont une avec dressing - Séjour d'environ 30 m² - Jardin clos d'environ 180 m² - Chauffage gaz, chaudière récente (2019) - DPE : C - Rez-de-chaussée rénové (2016-2018), façade refaite en 2024 Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Cette annonce référence 344780 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIBAUT FLAHOU (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 50271846300024. Prix du bien : 269 360,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/07/2026 Score DPE : 107 kWhEP/m²/an Score GES : 22 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : THIBAUT FLAHOU