Exclusivité: Maison familiale 4 chambres avec garage et jardin à Hem - Possibilité 5 chambres. (59510)

Description

HEM - EXCLUSIVITÉ - MAISON 105 M², 4 CHAMBRES, GARAGE ET JARDIN Philippe-Henry Pierson Fauqueur - Optimhome Immobilier vous propose en exclusivité cette maison familiale de 105 m² habitables, située rue d'Alsace à Hem (59510), dans un environnement résidentiel proche des écoles, commerces et commodités. Construite dans les années 1970, cette maison bien entretenue bénéficie d'une construction traditionnelle avec planchers béton, de quatre chambres, d'un garage et d'un jardin clos avec terrasse. Une belle opportunité pour une famille souhaitant disposer d'espace et moderniser son futur lieu de vie à son goût. UNE DISTRIBUTION FONCTIONNELLE Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un séjour, une cuisine indépendante aménagée, un WC, une buanderie et un garage attenant. La cuisine, en très bon état, peut être conservée et simplement personnalisée pour adopter un style plus contemporain. Le séjour offre également des possibilités de réaménagement. Au premier étage, vous trouverez trois chambres et une salle d'eau. Au-dessus du garage, une vaste quatrième chambre constitue un véritable atout. Ses volumes permettent d'envisager la création de deux chambres, d'un bureau pour le télétravail ou d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau, sous réserve des vérifications techniques nécessaires. Les combles offrent également des perspectives d'aménagement à étudier. UN BEAU JARDIN CLOS ET DES STATIONNEMENTS PRATIQUES Implantée sur une parcelle de 221 m², la maison profite à l'arrière d'un agréable jardin clos avec terrasse, idéal pour les repas en famille, les jeux des enfants ou la détente. Le garage privatif est complété par la possibilité de stationner dans l'allée devant celui-ci. Le stationnement est également possible dans la rue. UNE MAISON ENTRETENUE À MODERNISER La maison est équipée d'un chauffage au gaz et de fenêtres en double vitrage sur l'ensemble du logement. Sa cuisine aménagée est en très bon état. Classée E au DPE, elle présente des pistes concrètes d'amélioration énergétique, notamment le remplacement de la chaudière par un modèle plus performant et l'isolation des combles.. Des travaux d'isolation et de mise aux normes de l'installation électrique sont à prévoir. LES POINTS FORTS - Maison de 105 m², 5 pièces et 4 chambres - Possibilité de créer une 5e chambre - Construction des années 1970 avec planchers béton - Cuisine indépendante aménagée en très bon état - Double vitrage et chauffage au gaz - Garage, allée de stationnement et buanderie - Jardin clos avec terrasse, terrain de 221 m² - DPE E avec potentiel d'amélioration - Maison hors copropriété LOCALISATION : HEM 59510 Rue d'Alsace, à proximité des services du quotidien, avec un accès aux secteurs de Lannoy, Lys-lez-Lannoy, Roubaix, Croix et Villeneuve-d'Ascq. Une adresse intéressante pour une famille recherchant une maison avec jardin et garage dans la métropole lilloise. PRIX : 259 500 € - Honoraires à la charge du vendeur. Pour toute information ou visite : Philippe-Henry Pierson Fauqueur, conseiller immobilier Optimhome - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Philippe-Henry PIERSON-FAUQUEUR Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°535 241 491 Greffe de TOURCOING) (réf. 610607 ) Nom du négociateur : PIERSON-FAUQUEUR Philippe-Henry