Vente Maison d'architecte 7 pièces

Description

iad France - Charline MIOT vous propose: PROPRIÉTÉ DE CHARME, PISCINE & JARDIN PAYSAGER À seulement **700 m des commerces et 6 km des plages de Royan**, découvrez cette élégante propriété familiale d'environ **198 m²**, implantée sur un beau terrain clos et paysager de **1 070 m²**. Derrière sa façade pleine de charme, la maison dévoile des espaces lumineux, généreux et parfaitement entretenus. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une agréable **pièce de vie d'environ 45 m² avec cheminée**, ouverte sur le jardin, ainsi que d'une cuisine indépendante entièrement équipée avec accès direct à l'extérieur. Une chambre et une salle de bains permettent une confortable **vie de plain-pied**. À l'étage, l'espace nuit comprend **quatre chambres**, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau et des sanitaires indépendants. À l'extérieur, le jardin paysager offre un cadre intime et sans vis-à-vis, agrémenté d'une **piscine chauffée** et d'un espace couvert idéal pour profiter des beaux jours. La propriété dispose également d'un **vaste sous-sol d'environ 103 m²** comprenant garage, cave, atelier et espaces techniques. Une chaudière à granulés **Ökofen** assure le chauffage de la maison. Une propriété familiale aux **beaux volumes et à l'agencement fluide**, parfaitement entretenue, dans un environnement agréable à quelques minutes des plages de la Côte de Beauté. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 748000 euros. Prix hors honoraires : 718000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,18% du prix du bien hors honoraires) : 30000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charline MIOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la rochelle sous le numéro 891423725, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 198 - Surface totale : 198 - Superficie terrain : 1070 - Nbre. d'étages : 2 - Nbre. de chambres : 5 - Nb. de pièces : 7 - Nb. de salles de bain : 1 - Nb. de salles d'eau : 2 - Terrasse - Nb. Parking : 1 - Cave