Orvault

Description

ORVAULT. A deux pas de la vallée du Cens, jolie maison en très bon état offrant une entrée, une belle pièce de vie très lumineuse avec un très joli panorama, une cuisine aménagée, une chambre, une salle de bains et un grand bureau. A l'étage : espace mezzanine, deux chambres spacieuses, une salle d'eau et un WC. En rez-de-jardin : studio avec entrée indépendante, garage et lingerie. Parcelle exposée sud d'une surface d'environ 274 m². Implantée dans un environnement naturel remarquable et très recherché, cette propriété bénéficie d'une situation géographique idéale. Vous profiterez d'un accès immédiat aux sentiers de promenade des bords du Cens, parfaits pour vos sorties en plein air, tout en restant à proximité directe des transports en commun, des établissements scolaires et des commerces de proximité. C'est un véritable havre de paix qui s'offre à vous, conciliant harmonieusement la quiétude d'un cadre verdoyant et la praticité de la vie urbaine. L'atout majeur de cette maison réside dans son agencement modulable et ses volumes généreux. Le studio indépendant situé en rez-de-jardin constitue une réelle opportunité aux usages multiples : accueil de la famille, logement pour un étudiant, installation d'une profession libérale, espace dédié au télétravail ou encore génération d'un revenu locatif complémentaire. Chaque niveau a été pensé pour optimiser l'espace et offrir une luminosité naturelle tout au long de la journée. Soigneusement entretenue au fil des années, cette demeure ne nécessite aucun gros oeuvre immédiat. Son jardin exposé plein sud promet de beaux moments de convivialité aux beaux jours. Une opportunité rare à saisir sur le secteur ! DPE E (312,7 kWh/m²/an), GES E (59 kg CO?/m²/an), estimation des coûts d'énergie annuels entre 2 550 euros et 3 460 euros. Prix HAI : 379 800 euros dont 6,99 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Réf. : NN2610MS Bien disponible à l'inter cabinet ! (5.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Etat général : Bon Etat Surface séjour : 32.45 Surface terrain : 274 Année de construction : 1960 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Gaz Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : Américaine Amenagée Equipée Numéro de mandat : 2610 Précision localisation : Orvault Praudière