Opportunité sur le secteur ! T3 de 52 m² avec espace extérieur privatif – Toulouse Périole / Bonnefoy

Description

Situé au calme, au coeur du quartier recherché et dynamique de Périole / Bonnefoy, venez découvrir cet appartement T3 de 52 m² doté d'un espace extérieur privatif. Au sein d'une petite copropriété sobre à la façade crépie, cet appartement se situe en rez-de-jardin. L'immeuble est en retrait de la rue et protégé par une clôture récente avec portail et portillon sécurisés. DESCRIPTIF DU BIEN *Espace de vie : Une pièce de vie fonctionnelle regroupant séjour et coin cuisine, offrant un aménagement optimisé et une atmosphère chaleureuse. *Espace Nuit : Deux chambres bien définies, idéales pour un couple, un premier achat ou du télétravail. *Sanitaires & Équipements : Une salle d'eau fonctionnelle, des WC séparés ainsi qu'un espace cellier / rangement très appréciable au quotidien. *Extérieur Privatif : Profitez d'une terrasse / cour extérieure réservée au logement, idéale pour vos repas en plein air, vos petits-déjeuners au soleil ou l'aménagement d'un coin végétalisé en coeur de ville. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE & COMMODITÉS Idéalement implanté dans un secteur en pleine mutation économique et urbaine, l'appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec les bassins d'emploi, les transports et toutes les commodités du quotidien accessibles à pied. *Bassin d'emploi et entreprises : Site Latécoère (Rue de Périole) : 200 m (~2 à 3 min à pied) Pôle d'activités tertiaires de Périole / Raynal *Transports & Accès : oGare Toulouse Matabiau (Boulevard Pierre Semard) : 800 m (~10 min à pied) oAccès Jean Jaurès / Centre-ville : 1,5 km (~18 à 20 min à pied ou direct en bus L9) oFutur métro (Ligne C - station Raynal / Matabiau) à proximité immédiate oLignes de bus au pied de l'immeuble (L9, 36, 19) *Commerces et services à proximité : Supermarchés et Supérettes : Carrefour Express (111 Rue du Faubourg Bonnefoy) : 450 m (~6 min à pied) Intermarché Express (25 Rue du Faubourg Bonnefoy) : 600 m (~8 min à pied) Spar (114 Rue du Faubourg Bonnefoy) : 650 m (~8 à 9 min à pied) Boulangeries : Le Galo'Pain (67 Rue du Faubourg Bonnefoy) : 500 m (~7 min à pied) Cosette (45bis Rue du Faubourg Bonnefoy) : 550 m (~7 min à pied) L'Épi-curieux / Le Fournil des Filles (34 Rue du Faubourg Bonnefoy) : 600 m (~8 min à pied) LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE *Extériorité privative, un atout rare et recherché en ville *Agencement fonctionnel avec cellier et WC séparés *Petite copropriété sécurisée avec gestion simplifiée *Double vitrage et chauffage individuel au gaz (chaudière à condensation) *Excellente performance énergétique : DPE classé C CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES *Surface habitable : 52,35 m² *Nombre de pièces : 3 pièces *Étage : Rez-de-chaussée / Rez-de-jardin *DPE : Classe C (125 kWh/m²/an) . GES : Classe C (25 kg CO2/m²/an) *Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 742 € et 1 004 € / an (indexés sur les années 2021 à 2023) CONTACT Un bien idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement locatif pérenne dans un secteur à forte valeur ajoutée patrimoniale. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus de renseignements ou organiser une visite ! . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 496 225 - Greffe de MONTAUBAN) Aurélie SROCKI Entrepreneur Individuel - Réf.964285 Nom du négociateur : SROCKI Aurélie Précision localisation : Périole