MAGNÉ BELLE MAISON de 203 m2 env. habitable

Description

MAGNÉ BELLE MAISON D'HABITATION de 203 m2 environ comprenant en rdc : entrée dégagement avec placard, salon avec sa cheminée insert, séjour avec accès à une terrasse couverte, dégagement avec placards, cuisine aménagée équipée donnant sur une grande véranda chauffée, chambre avec placard, espace bureau, salle d'eau et 2 wc indépendants. Au dessus : mezzanine, chambre avec clim réversible placard et balcon, seconde chambre avec placard et clim réversible et salle d'eau/wc. Double garage avec porte automatisée, cave, réserve atelier, arrière cuisine lingerie. Piscine couverte chauffée (PAC) de 5x10 avec son local technique, son espace douche et wc. Grand terrain clos et arboré, cabanon de jardin et espace de stationnement. Chauffage : gaz citerne, pompe à chaleur électricité, bois (cheminée). Cumulus l'été (pour eau chaude). Le + : proche Niort, quartier calme, beau volume de vie et de dépendance, rangement, split réversible, borne de recharge pour voiture électrique,... À découvrir sans tarder ! Idéal famille ! Prix du bien FAI : 416 000 € Prix du bien hors honoraires :400 000 € Honoraires TTC :16 000 € à la charge de l'acquéreur (moins de frais de notaire). DPE : 155 C et GES : 15 C - Date de réalisation du diagnostic : 12/03/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2980 € et 4140 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Contactez Mr Florent GIRAUD pour plus de renseignements. ENVIE D'IMMO Votre Agence Immobilière 31 rue de la Reine des Près - 79 460 - MAGNE. ici on réalise les compromis de vente, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Détails : Nombre de chambre(s) : 3 Nombre de pièces : 7 Nombre de niveaux : 2 Nb de salle d'eau : 2 Cuisine : Separee -Equipee Mode de chauffage : AIR PULSE Type de chauffage : POMPE A CHALEUR Format de chauffage : INDIVIDUEL Balcon : 1 Terrasse : 1 Piscine : 1 Nombre de wc : 3 Cave : 1 Nombre de parking : 1 Nombre de garage : 2