Le Pouzin, Ardèche : Maison familiale 171 m², 4 chambres + bureau, terrain plat et arboré de 947 m²

Description

Nestenn by Eyrieux Immobilier, forte de plus de 35 ans d'expertise locale en Drôme et Ardèche, vous présente au Pouzin cette belle maison familiale de 171 m², lumineuse et généreuse en volumes, implantée sur un terrain plat et arboré de 947 m². 4 chambres, un bureau, une vie de plain-pied possible et de beaux espaces de vie : une maison pensée pour une vie de famille confortable, à proximité immédiate des commodités. La pièce de vie séduit par ses volumes et sa luminosité, avec une salle à manger et un salon en contrebas. La grande cuisine équipée, ouverte sur les extérieurs, profite elle aussi d'une belle lumière. Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied avec une grande chambre et une salle de bains avec douche et baignoire. Un bureau, une buanderie et une cave complètent ce niveau. A l'étage, une mezzanine dessert trois chambres, dont deux avec accès à un agréable solarium, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Côté confort : climatisation, chauffage électrique et poêle à granulés. La toiture a été révisée en 2022 et les faîtages ont été remplacés, un point d'entretien particulièrement rassurant. A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain plat et arboré de 947 m², facile à vivre et idéal pour profiter des beaux jours. Un carport et plusieurs cabanons complètent les extérieurs. Spacieuse, lumineuse et fonctionnelle, cette maison permet de poser ses valises tout en offrant la possibilité de la faire évoluer au gré de vos envies. Pour tout renseignement complémentaire, contactez votre conseillère immobilier du secteur du Pouzin et de ses alentours, Clara MERCIER ? (RSAC 843907908). DPE : C ? GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 370 euros et 3 290 euros par an, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nestenn by Eyrieux Immobilier : 6 agences de proximité en Drôme-Ardèche, une même équipe à vos côtés, au plus près de vous et de vos projets. Un réseau national, une expertise locale. Etat général : Très bon état Surface séjour : 42 Surface terrain : 947 Année de construction : 1987 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Air pulsé Chauffage (mode) : poele Fenêtre : Bois double vitrage Cuisine : AmenageeEquipee Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 2317 Précision localisation : alentours centre ville