MAISON DE CARACTERE 240 m2 hab - TERRAIN 700 m2

Description

Maison de caractère située à Limonest, entièrement rénovée en 2022, édifiée sur un terrain de 700 m². Cette authentique maison séduira les amateurs de charme et de beaux volumes. Elle offre un cadre de vie rare ainsi qu'un important potentiel d'aménagement. La maison développe 153 m² habitables sur les deux premiers niveaux. En rez-de-jardin une vaste pièce de vie lumineuse comprenant salon et salle à manger, cuisine indépendante, buanderie et WC indépendant. Au 1er étage, accessible par un magnifique escalier en pierre d'origine propose 4 grandes chambres, 1 salle de bains avec baignoire et douche, WC indépendant. Au dernier niveau, accessible également par un bel escalier en pierre offre un plateau de 80 m² à rénover permettant d'envisager 4 chambres supplémentaires, une salle de bains et WC, Idéal pour une grande famille, un projet de chambres d'hôtes ou un espace indépendant. A l'extérieur , le jardin clos de murs, terrain constructible et piscinable, possibilité de détacher une parcelle d'environ 350 m² permettant une construction en R+1 avec 60 m² de surface de plancher. Les atouts : charme de l'ancien préservé, rénovation complète en 2022, très beau potentiel d'agrandissement, proche accès autoroutiers, transports en communs. Les visuels présentés incluent certaines projections d'aménagement et de rénovation, réalisées à titre d'illustration afin d'aider à se projeter dans le potentiel du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Votre contact : Ornella RUET " Depuis plus de 15 ans, Avenir Investissement accompagne avec exigence et engagement celles et ceux qui souhaitent vendre, acheter, louer ou faire gérer un bien immobilier à Lyon, dans l'Ouest lyonnais et ses environs. Agence indépendante à taille humaine, nous plaçons la qualité de l'accompagnement, la précision de l'analyse et la relation de confiance au coeur de chaque projet. Notre connaissance fine du marché, notre sens du conseil et notre volonté d'offrir un service sur mesure nous permettent d'accompagner aussi bien des projets de vie que des enjeux patrimoniaux. De l'estimation à la signature, notre équipe s'attache à défendre chaque bien avec justesse, stratégie et implication " Ornella RUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 4952582200013 - Lyon. Etat général : Très bon état Surface séjour : 48 Surface terrain : 700 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Gazdeville Cuisine : Independante