APPARTEMENT DE CARACTÈRE – 312 M²

Description

APPARTEMENT DE CARACTÈRE - 312 M² - TERRASSE & BALCONS - CHALON-SUR-SAÔNE Une adresse remarquable, des volumes rares et tout le charme de l'ancien. Au coeur de Chalon-sur-Saône, découvrez cet appartement de caractère développant plus de 312 m² habitables, situé au premier étage d'un bel immeuble ancien. Dès l'entrée, le bien séduit par ses volumes spectaculaires, sa luminosité et la richesse de ses éléments d'époque. Avec une hauteur sous plafond de 3,63 mètres, les différentes pièces offrent une sensation d'espace particulièrement agréable et permettent d'imaginer de nombreux aménagements. Parquets à bâtons rompus et en point de Hongrie, moulures, boiseries, cheminées, plafonds à la française... L'appartement a conservé toute l'élégance et l'authenticité de son architecture. Sa triple exposition Ouest, Nord et Sud, ainsi que sa configuration traversante, lui assurent une belle luminosité tout au long de la journée. Certaines pièces bénéficient par ailleurs d'une agréable vue sur un parc arboré. Actuellement composé de 8 pièces, l'appartement offre un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant avec la possibilité de créer jusqu'à 6 chambres. Ses généreuses pièces de réception permettent d'envisager aussi bien une belle résidence familiale qu'un projet nécessitant de grands espaces. La cuisine, moderne et entièrement équipée, se prolonge par une terrasse d'environ 6 m² exposée plein Sud, véritable atout en coeur de ville. À cela s'ajoutent trois balcons, représentant environ 23m² d'espaces extérieurs supplémentaires, agrémentés de garde-corps en fer forgé. Le bien est en bon état général et pourra être personnalisé selon les goûts de ses futurs propriétaires, quelques travaux de rafraîchissement permettant d'en révéler tout le potentiel. Une cave, un débarras ainsi que trois greniers viennent compléter l'ensemble. L'appartement bénéficie enfin d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires, services et transports, tout en profitant pleinement de la vie chalonnaise et des quais de Saône. Place de stationnement inclue dans le prix de vente. Garage fermé possible en supplément. Un appartement aux dimensions rares, où volumes, cachet de l'ancien et espaces extérieurs se rencontrent en plein coeur de Chalon-sur-Saône. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 38 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Procédure en cours : Changement de syndic en cours.. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3800.00 et 5190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. TTC