Charmante maison avec terrain arboré, garage et dépendance

Description

COUP DE COEUR À LA GUERCHE-SUR-L'AUBOIS - Maison avec terrain, garage et dépendances UNE MAISON CHALEUREUSE, UN JARDIN AGRÉABLE Vous recherchez une maison accessible, agréable à vivre et pleine de potentiel ? Cette propriété pourrait bien retenir votre attention ! Située à La Guerche-sur-l'Aubois, dans un environnement calme et agréable, cette charmante maison de 82 m² habitables vous offre de beaux espaces de vie ainsi qu'un terrain clos et arboré de 654 m². Dès votre arrivée, vous découvrirez une maison à l'ambiance conviviale, idéale aussi bien pour une première acquisition que pour un projet familial ou locatif. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une belle pièce de vie lumineuse de 33 m², offrant un bel espace pour partager les repas, recevoir vos proches ou simplement profiter du quotidien. Vous disposerez également d'une cuisine équipée, d'une première chambre ainsi que d'une salle de bains avec WC. UN ÉTAGE QUI OFFRE DE LA FLEXIBILITÉ À l'étage, le palier de 11,6 m² peut facilement devenir un bureau, un espace télétravail, une salle de jeux ou un coin détente. Une belle chambre de 15,8 m² ainsi qu'un WC indépendant complètent cet espace. UN EXTÉRIEUR QUI FAIT LA DIFFÉRENCE Le terrain de 654 m², clos et arboré, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Jardin, potager, espace repas extérieur, jeux pour les enfants ou simplement un coin de tranquillité : à vous d'imaginer votre futur extérieur ! La propriété dispose également d'un garage de 15 m² et de deux dépendances totalisant 15 m², parfaites pour du stockage, du bricolage ou créer un petit atelier. Quelques travaux de rafraichissement est a prévoir sans Gros oeuvre. À ce prix, cette maison représente une belle opportunité pour devenir propriétaire et profiter d'un extérieur agréable sans disposer d'un budget important. Une maison à découvrir sur place pour apprécier pleinement son potentiel. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage d'informations ou programmer votre visite. Attention : ce type d'opportunité à prix accessible peut rapidement trouver son acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 86 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 80 000 € Honoraires charge acquéreur : 6 000 € soit 7,5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Anthony KUHAR - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 993700558 Surface terrain : 654 m².