Maison de caractère avec maison d?amis, piscine et jardin arboré au c?ur de Barbezieux en Charente

Description

Nichée dans un environnement verdoyant tout en étant à quelques pas des commerces et commodités de Barbezieux-Saint-Hilaire en Charente, cette élégante demeure du XIXe siècle séduit par ses volumes généreux, son authenticité et son atmosphère chaleureuse. Derrière son portail d?époque, la propriété dévoile un superbe jardin arboré d?environ 3 000 m², véritable havre de paix agrémenté d?arbres fruitiers, d?une piscine au sel et de plusieurs espaces propices à la détente. La maison principale offre de magnifiques éléments anciens soigneusement préservés : pierres de taille, cheminées d?époque, parquets massifs et beaux volumes lumineux. Le rez-de-chaussée s?organise autour de plusieurs espaces de réception conviviaux comprenant une cuisine avec sa cheminée en pierre, un séjour convivial pour recevoir, un salon chaleureux également avec sa cheminée en pierre, une bibliothèque pleine de charme, ainsi qu'une salle de bain. Nichée dans un environnement verdoyant tout en étant à quelques pas des commerces et commodités de Barbezieux-Saint-Hilaire en Charente, cette élégante demeure du XIXe siècle séduit par ses volumes généreux, son authenticité et son atmosphère chaleureuse. Derrière son portail d?époque, la propriété dévoile un superbe jardin arboré d?environ 3 000 m², véritable havre de paix agrémenté d?arbres fruitiers, d?une piscine au sel et de plusieurs espaces propices à la détente. La maison principale offre de magnifiques éléments anciens soigneusement préservés : pierres de taille, cheminées d?époque, parquets massifs et beaux volumes lumineux. Le rez-de-chaussée s?organise autour de plusieurs espaces de réception conviviaux comprenant une cuisine avec sa cheminée en pierre, un séjour convivial pour recevoir, un salon chaleureux également avec sa cheminée en pierre, une bibliothèque pleine de charme, ainsi qu'une salle de bain. À l?étage, quatre belles chambres et deux salles d?eau permettent d?accueillir confortablement famille et invités. Une seconde maison indépendante complète harmonieusement l?ensemble, idéale pour recevoir proches et amis en toute indépendance. À l?extérieur, les terrasses et la piscine profitent pleinement du jardin exposé et de l?ambiance paisible de la propriété. Une propriété pleine de caractère, idéale comme maison familiale ou résidence secondaire de charme au c?ur de la Charente. A 30mn d'Angoulême, 1h de Bordeaux et 1h de la côte atlantique. Plus de photos sont disponibles sur demande ainsi que les plans de la maison MAISON PRINCIPALE - 270m² RDC Hall d'entrée - 12m² Second Hall d'entrée - 7m² Séjour - 23m² Cuisine - 23m² avec une cheminée ouverte Salon - 25m² avec une cheminée ouverte Bibliotèque - 20m² Salle de bain - 12m² baignoire, lavabo et wc Cellier 7m² AU PREMIER ETAGE Chambre 1 - 32m² Chambre 2 - 31m² Salle d'eau - 5m² Chambre 3 - 16m² Chambre 4 - 23m² Salle de bain - 8m² WC - 2m² Pallier 8m² AU SOUS-SOL Cave - 108m² DEUXIEME MAISON -132m² RDC Chambre / Salon - 22m² Cuisine/Salle à manger - 21m² Salle d'eau - 4m² avec douche, lavabo et wc. Attenant un garage de 18m² AU PREMIER ETAGE Grande pièce de vie - 75m² avec son billard Baron" AU DEUXIEME ETAGE Grenier sous les combles - 23m² DEPENDANCES Atelier - 5m² Hangar ouvert - 22m² EXTERIEUR Jardin arboré et entretenu - 2943m² Puits - alimente tout le jardin Terrasse avec vue sur le jardin - 30m² - accès par la cuisine ou par la bibliothèque Piscine au sel - 12 x 5 avec volet roulant et robot Accès à la propriété par un grand portail de l'époque et un deuxième accès par le jardin à l'arrière de la propriété. LES PRESTATIONS Simple vitrage Chauffage : fioul et bois pour la maison principale et électrique pour la deuxième maison Ballon d'eau chaude Toiture refaite en 2023 pour la maison principale et 2022 pour la deuxième maison Tout à l'égout Adoucisseur Monument de France Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr "