Appartement 2 pièces (1 chambre) à vendre – MONTPELLIER (34)– La Guirlande / Proche Arceaux

Description

Un investissement locatif clé en main ! Je vous propose de découvrir cet appartement récemment rénové, situé au sein d'une résidence sécurisée et entretenue, avec espaces verts et gérée par un gardien. Ce 2 pièces de 46 m² (surface habitable), situé en rez-de-chaussée, bénéficie d'un balcon filant. Il est vendu avec une cave et une place de parking privative. Situé entre Figuerolles et les Arceaux, vous profitez d'un environnement urbain, central et vivant, à proximité immédiate du parc de la Guirlande. Les commerces, le marché des Arceaux ainsi que le centre-ville sont facilement accessibles à pied. La station Arceaux, desservie par la ligne 3 du tramway, est également à quelques minutes de marche. L'appartement se compose de : * une entrée prolongée par un dégagement avec un grand placard de rangement ; * une cuisine séparée, récemment aménagée et semi-équipée, avec baie vitrée donnant accès au balcon ; * un séjour de 17 m² avec baie vitrée donnant accès au balcon ; * une chambre de 9,60 m² avec baie vitrée donnant accès au balcon ; * une salle de bains ; * des WC séparés. Le balcon filant, accessible depuis la cuisine, le séjour et la chambre, donne sur les espaces intérieurs de la résidence. Un investissement locatif : L'appartement est actuellement loué 700 € charges comprises par mois, dont 150 € de provisions sur charges. Le locataire est en place depuis le 1er juin 2026, dans le cadre d'un bail d'habitation de 3 ans. Sur la base du prix de vente de 127 000 € HAI, le loyer annuel hors charges de 6 600 € représente une rentabilité locative brute d'environ 5,2 %. Ses atouts * Appartement récemment rénové de 46 m² * Parking privatif * Cave * Balcon filant * Résidence sécurisée avec gardien * Espaces verts * DPE D * Locataire en place * Loyer : 700 € CC / mois, dont 150 € de provisions sur charges * Rentabilité locative brute : environ 5,2 % à 127 000 € HAI * Taxe foncière : 1 246 € Un bien prêt à être exploité ! Contactez-moi pour organiser une visite ou obtenir davantage de renseignements. Nombre de lots de la copropriété : 632, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1224€ soit 102€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,83% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 368 944 - Greffe de MONTPELLIER) Heloise ALBRECH Entrepreneur Individuel - Réf.966747 Nom du négociateur : ALBRECH Heloise