Grand appartement familial, calme et vue dégagée - Ste Foy

Description

*** EXCLUSIVITÉ *** Je vous propose à la vente, dans un secteur prisé de Sainte-Foy, ce grand et lumineux T6 de 147m², traversant et bénéficiant d'une belle vue dégagée sur Lyon. Parmi ses atouts, il offre 2 grands balcons au calme et donnant sur la verdure. Aujourd'hui présenté avec 4 chambres, vous aurez la possibilité d'en créer aisément une 5ème. Localisé à Sainte-Foy-Lès-Lyon, entre le parc du Brûlet et le centre-ville, ce bien est idéalement placé : au calme tout en étant à proximité immédiate des commodités (commerces, écoles, transports permettant de rejoindre Perrache en moins de 10 minutes). L'appartement propose un vaste séjour lumineux, une cuisine indépendante, 4 chambres, une salle de bain, une salle d'eau, 2 WC séparés, un dressing et de nombreux rangements. Le bien a été parfaitement entretenu et offre déjà des éléments de confort (volets roulants électriques, stores bannes...) ; néanmoins des travaux de rafraichissement sont à prévoir pour en révéler tout le potentiel. Pour vos véhicules, 2 garages en sous-sol sont proposés en sus. Ce que vous aimerez dans ce bien : - sa LOCALISATION : la proximité immédiate des commodités est un véritable atout - son ENVIRONNEMENT : Ste Foy offre un cadre de vie paisible et verdoyant. A 10 minutes de Perrache, c'est le compromis parfait entre proximité de la zone urbaine et quiétude de la première couronne de Lyon ! - le POTENTIEL indéniable de l'appartement À découvrir très rapidement ! Contactez Gabrielle NICOLINI au 06/19/18/74/33 - R.S.A.C 800 433 500 (Lyon) EI Référence : GN-10170 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 130 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880.00 € et 2590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. TTC Numéro de mandat : 10170