UNE PROPRIÉTÉ RARE ENTRE NATURE ET PROXIMITÉ DU BOURG

Description

Entre campagne et ville, une propriété familiale aux multiples possibilités À seulement quelques minutes du centre de Mouilleron-le-Captif et à 5 km de La Roche-sur-Yon dans un petit village calme et sympathique, cette propriété pleine de charme offre un cadre de vie privilégié où la nature est omniprésente, tout en restant proche de toutes les commodités. Les amateurs de balades et de mobilité douce apprécieront la piste cyclable accessible à proximité ainsi que les nombreux sentiers permettant de rejoindre facilement les espaces naturels environnants et La Roche-sur-Yon. La maison principale développe 132 m² habitables et propose de beaux volumes avec une belle pièce de vie lumineuse de 54 m² et 4 grandes chambres, dont une située au rez de chaussée. Un studio indépendant de 40 m², entièrement rénové en 2024, complète l'ensemble. Il constitue un espace idéal pour accueillir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou développer un revenu locatif. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un terrain clos de plus d'un hectare organisé en plusieurs espaces distincts : une agréable partie paysagée autour de l'habitation et de sa grande terrasse bois de 78m2 avec pergola pour profiter pleinement des extérieurs au quotidien, et une vaste parcelle boisée attenante, aujourd'hui aménagée et clôturée pour accueillir des chevaux, mais offrant de nombreuses possibilités pour les passionnés de nature, les propriétaires d'animaux ou les projets de loisirs. Le garage double, le grand carport de 45m2 pouvant accueillir un camping-car, le hangar, les abris et le puits viennent enrichir les prestations de cette propriété. Un bien rare qui conjugue espace, tranquillité et qualité de vie, dans un environnement campagne particulièrement recherché, tout en conservant un accès rapide à La Roche-sur-Yon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 374 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique BOSSIS - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 827649450 Surface terrain : 11074 m².