A vendre - Maison familiale non mitoyenne de 110 m², 3 chambres, jardin et garage à Mozé-sur-Louet

Description

EN EXCLUSIVITÉ - MOZÉ-SUR-LOUET, Située au coeur du bourg de Mozé-sur-Louet, dans le très recherché secteur sud d'Angers, cette agréable maison familiale non mitoyenne de 110 m² habitables offre un cadre de vie privilégié, à seulement 15 minutes en voiture du centre-ville d'Angers. Construite en 1984, la maison a bénéficié de plusieurs transformations et améliorations au fil des années, dont la création d'une véranda en 2004 et, plus récemment, le rafraîchissement du rez-de-chaussée en 2025. Elle est aujourd'hui en très bon état général et ne demande qu'à accueillir ses nouveaux propriétaires. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de plus de 60 m², particulièrement agréable et lumineuse, réunissant salon, salle à manger et cuisine. Véritable coeur de la maison, cet espace bénéficie d'un poêle à bois et s'ouvre directement sur le jardin, idéalement exposé sud-est. Dans la continuité du rez-de-chaussée, vous trouverez des WC ainsi qu'une pièce annexe d'environ 13 m², actuellement non comptabilisée dans la surface habitable. Quelques travaux ainsi qu'une démarche auprès du service urbanisme seront nécessaires, mais cette pièce offre un véritable potentiel d'évolution et pourrait notamment être transformée en chambre parentale. De quoi envisager, à terme, une vie de plain-pied, un atout particulièrement recherché aujourd'hui. A l'étage, un palier équipé d'un grand placard dessert trois belles chambres, dont l'une bénéficie d'un grand dressing. Une salle de bains équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche ainsi que des WC indépendants complètent cet espace nuit. A l'extérieur, la maison est implantée sur une parcelle de plus de 450 m² et bénéficie d'un jardin agréable. Vous profiterez également d'un garage ainsi que de plusieurs places de stationnement extérieures, un confort appréciable au quotidien. A noter également la présence d'une borne de recharge pour véhicule électrique, actuellement installée et qui pourra profiter aux futurs propriétaires. Une maison chaleureuse, fonctionnelle et évolutive, dans un secteur particulièrement prisé aux portes d'Angers. Une opportunité à découvrir en exclusivité. DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réf: 8544 Mozé-sur-Louet est une commune recherchée au sud d'Angers, appréciée pour son environnement résidentiel et son esprit village tout en restant proche de l'agglomération angevine. Dans le bourg, vous trouverez les commodités essentielles du quotidien, avec notamment des commerces de proximité, une boulangerie, des services, des professionnels de santé et des écoles. La proximité de Mûrs-Erigné permet également de bénéficier rapidement d'une offre commerciale et de services plus importante, tandis qu'Angers reste facilement accessible en voiture. (5.58 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Etat général : Bon Etat Surface séjour : 61.54 Surface terrain : 459 Année de construction : 1984 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Electrique Fenêtre : Double Vitrage Cuisine : Ouverte Aménagée Equipée Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 8544 Précision localisation : Bourg