Vente Maison d'architecte 10 pièces

Description

iad France - Thomas Fixes vous propose: ESTAING - MAISON DE CARACTÈRE AVEC 2 GARAGES - FORT POTENTIEL TOURISTIQUE ET FAMILIAL Au cOEur d'Estaing, l'un des villages les plus emblématiques de l'Aveyron, découvrez une bâtisse pleine de charme et d'authenticité, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Avec son architecture traditionnelle, ses murs en pierre et son cachet préservé, cette maison séduira les amoureux de l'ancien à la recherche d'un bien unique, à façonner selon leurs envies. Un bien aux multiples possibilités Grâce à ses volumes généreux et à sa configuration, cette propriété peut accueillir différents projets : - Résidence principale : créer une grande maison familiale avec des espaces de vie confortables et personnalisés. - Résidence secondaire : profiter d'un pied-à-terre de caractère au cOEur de la vallée du Lot. - Projet de gîtes : envisager la création de plusieurs hébergements touristiques, sous réserve de faisabilité technique et administrative. - Chambres d'hôtes : exploiter le charme de la bâtisse et l'attractivité touristique d'Estaing pour développer une activité d'accueil. Deux garages, un véritable atout ! Particulièrement appréciables dans le centre historique d'Estaing, les deux garages offrent de nombreuses possibilités : stationnement de véhicules, stockage de vélos, motos, équipements ou matériel nécessaire à une éventuelle activité touristique. Un emplacement privilégié Située au cOEur d'Estaing, village réputé pour son château, ses ruelles pittoresques et son patrimoine architectural, la propriété bénéficie d'un environnement particulièrement recherché. Au bord de la vallée du Lot et sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, Estaing attire chaque année visiteurs, randonneurs et amateurs de patrimoine, un cadre intéressant pour envisager un projet d'hébergement touristique. Les commerces et services du village sont facilement accessibles. Un véritable projet de rénovation **La maison nécessite d'importants travaux de rénovation et de modernisation.** Elle présente néanmoins l'avantage d'être habitable en l'état, permettant d'envisager une rénovation progressive selon les besoins, les priorités et le budget de chacun. Son DPE classé F devra être pris en compte dans le projet, notamment pour améliorer son confort et ses performances énergétiques. Les points forts - Le charme et l'authenticité d'une bâtisse ancienne - La pierre et le caractère architectural - De beaux volumes à exploiter - Deux garages, un atout rare dans le village - Un fort potentiel de réaménagement - Plusieurs projets possibles : habitation, gîtes ou chambres d'hôtes - Un emplacement au cOEur d'un village touristique reconnu - Une maison habitable, avec d'importants travaux à prévoir - La possibilité de rénover et personnaliser progressivement Une propriété qui s'adresse aussi bien aux amoureux des vieilles pierres qu'aux porteurs de projets touristiques ou aux familles souhaitant créer un lieu de vie à leur image. Un bien de caractère qui ne demande qu'à révéler tout son potentiel ! Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Fixes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 941652620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 185 - Surface totale : 185 - Superficie terrain : 1000 - Nbre. d'étages : 4 - Nbre. de chambres : 8 - Nb. de pièces : 10 - Nb. de salles d'eau : 2 - Nb. de WC : 3