T2 29m² sans travaux • Proche des commodités

Description

T2 29 m² clé en main - Villeneuve-Saint-Georges, secteur Bernard de Palissy Opportunité pour première acquisition ou investissement locatif ! Appartement sans travaux, RDC surélevé dans petite copropriété calme et bien gérée. SURFACES & AGENCEMENT : * 29 m² surface habitable * 2 pièces * Cave incluse * RDC surélevé - luminosité optimale ÉQUIPEMENTS & CONFORT : - Double vitrage récent - Chaudière neuve (mai 2026) - faibles charges de chauffage - Très lumineux - Aucun travaux à prévoir - prêt à vivre/louer - Petite copropriété - charges maîtrisées LOCALISATION & ACCÈS : - Arrêt bus Jules Ferry : 2 minutes à pied (lignes 427, 450, 428, N132) - Gare RER D Villeneuve-Saint-Georges : 20 min à pied - Commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie) - Parking facile - réseau de places de stationnement - Secteur résidentiel calme et sûr POTENTIEL INVESTISSEUR : Rendement locatif attractif : 800 € meublé charges comprises Idéal investisseur-bailleur première acquisition ou portfolio diversifié PROFIL IDÉAL : ? Primo-accédant en quête de petit bien sans travaux ? Investisseur cherchant rendement + faible gestion ? Couple jeune / professionnel en mobilité Contactez-moi pour visite : Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 16 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1128 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 119 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adrien MC NULTY - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 798 568 051