Corps de ferme 4 pièces

Description

Belle propriété en pierre avec dépendances et terres attenantes entre La Réole et Marmande À seulement 15 minutes de La Réole et de Marmande, elle bénéficie d'une situation idéale : un environnement champêtre, sans voisins, mais un accès à l'autoroute A62 et des commerces/services à 5 minutes. La ferme en pierre, de construction traditionnelle, offre actuellement environ 120 m² habitables. Elle se compose d'une vaste entrée, d'un séjour ouvert sur la cuisine, formant un agréable espace de vie de plus de 40 m², de trois grandes chambres, d'une salle d'eau, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Dans le prolongement de la partie habitable, une ancienne grange de plus de 130 m² offre un beau potentiel d'aménagement. Un auvent d'environ 50 m² complète le bâtiment et permet de profiter des extérieurs à l'abri, quelle que soit la saison. La couverture a été refaite il y a environ 20 ans et l'isolation de la partie habitable a été renforcée en 2026. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et un insert bois. L'assainissement individuel, par micro-station, est récent. La propriété dispose également de plusieurs dépendances : deux anciens séchoirs à tabac ainsi qu'une grange en pierre. Deux puits en fonctionnement viennent compléter l'ensemble. Les terres attenantes, actuellement cultivées, seront libres de toute occupation pour la vente. Il est également possible d'envisager l'acquisition d'une superficie de terrain moins importante, selon le projet. Avec ses volumes, ses dépendances et ses terres, cette propriété offre de nombreuses possibilités : projet équestre, création de gîtes ou de chambres d'hôtes, activité agricole à petite échelle ou résidence familiale spacieuse. A découvrir pour apprécier pleinement son environnement et son potentiel. Honoraires de 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (260 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Marina LAPORTE inscrite au RSAC d'AGEN n° 830 737 219 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Numéro de mandat : 225312ML Plus d'information : - Calme