maison

Description

Votre agence CITYA PLANTAGENET vous propose à la vente cette magnifique maison de 129 m², entièrement rénovée avec goût, offrant des prestations modernes et des volumes généreux. Dès l'entrée, vous serez séduits par une agréable pièce de vie traversante de 29 m², sublimée par un beau parquet et un poêle à granulés, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Cet espace comprend un salon ainsi qu'un séjour, avec un placard aménagé sous l'escalier pour un rangement optimisé. Dans le prolongement, vous découvrirez une cuisine entièrement aménagée et équipée avec des matériaux et équipements de qualité. Elle dispose de nombreux meubles hauts et bas et comprend un réfrigérateur, un lave-vaisselle, une plaque de cuisson à induction, une hotte, un four ainsi qu'un micro-ondes (encastrés). Une remise attenante de 3 m² complète cet espace, idéale pour le stockage ou en réserve alimentaire. Toujours au rez-de-chaussée, un dégagement dessert une salle d'eau avec douche, WC et sèche-serviettes. Vous accéderez ensuite à un vaste vestibule de 10 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau, espace détente ou rangements supplémentaires. Ce niveau comprend également une chambre de 8 m² (accessible par trois marches) ainsi qu'un dressing indépendant de 5,28 m². L'ensemble constitue une véritable suite parentale privative. Depuis ce dégagement, un accès direct mène également au garage (espace buanderie présent dans la garage). À l'étage, un palier distribue trois chambres de belles dimensions : une première de 11,63 m², une seconde de 31,73 m² (rangement sous comble inclus) offrant un volume remarquable, et une troisième de 9,62 m² au sol. Une salle de bains lumineuse, bénéficiant d'une fenêtre, est équipée d'un sèche-serviettes et d'un WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin exposé nord-ouest avec une terrasse en bois, idéal pour les beaux jours. Une cave de 3 m² vient compléter les annexes de la maison. Le garage de 20 m² offre un espace de rangement supplémentaire, il est noté que dans ce secteur les stationnements sont rares. Au-delà de ses prestations intérieures de qualité, cette maison a bénéficié de nombreux travaux de rénovation et d'amélioration du gros oeuvre, vous garantissant confort et tranquillité : isolation intérieure réalisée en 2020, remplacement des huisseries et des volets, réfection complète de l'électricité et de la plomberie en 2020, ainsi que le ravalement de la façade côté jardin effectué en 2025. Une maison clé en main, alliant charme, modernité et fonctionnalité. Le quartier Washington, offre un cadre de vie pratique et agréable, avec de nombreux commerces accessibles en moins de 10 minutes à pied : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, cafés et commerces de proximité facilitent le quotidien. Les familles apprécieront la présence de plusieurs établissements scolaires à proximité, notamment l'école maternelle et élémentaire Marceau, le collège Berthelot ainsi que le lycée Yourcenar et Touchard. Côté transports, plusieurs lignes de bus et le tramway sont facilement accessibles, permettant de rejoindre rapidement l'ensemble de la ville. Enfin, la place de la République, véritable coeur du centre-ville du Mans avec ses nombreuses boutiques, terrasses et services, se rejoint en environ 20 minutes à pied. Numéro de mandat : 6711