appartement

Description

GRENOBLE - STUDIO LOUÉ - 59 000 € - RENTABILITÉ BRUTE DE 10,7 % Un investissement accessible, déjà loué et offrant une rentabilité attractive ! Situé rue Général Ferrié à Grenoble, au 3? étage avec ascenseur d'une copropriété, ce studio constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur à la recherche d'un placement locatif sécurisé avec un ticket d'entrée maîtrisé. L'appartement se compose d'une pièce principale, d'une salle de bains avec WC et bénéficie également d'un cellier situé sur le palier, offrant un espace de rangement complémentaire appréciable. Un locataire en place depuis 2006 L'un des principaux atouts de cet investissement réside dans la stabilité locative. Le studio est actuellement loué 520 € hors charges par mois à une association, locataire depuis 2006. Une présence locative de près de 20 ans, sans aucun problème de règlement, qui limite fortement le risque de vacance locative. Des chiffres particulièrement attractifs - Prix de vente : 59 000 € - Loyer actuel : 520 € HC/mois - Loyers annuels : 6 240 € HC - Rentabilité brute : 10,7 % - Taxe foncière : environ 1 100 €/an - Charges de copropriété : 122€/trimestre, soit 488 €/an - 3? étage avec ascenseur - Cellier sur le palier - Locataire en place depuis 2006 avec bail d'habitation de 3 ans, renouvelé en 2024 Un potentiel supplémentaire grâce aux travaux L'appartement nécessite des travaux, ce qui permet à un acquéreur de moderniser et valoriser le logement tout en défiscalisant. Ces travaux peuvent également présenter un intérêt fiscal, selon leur nature, le mode de location et le régime fiscal retenu par l'acquéreur. Sous réserve d'éligibilité, certaines dépenses peuvent notamment être déductibles des revenus fonciers et permettre de générer un déficit foncier. Un investissement qui combine ainsi plusieurs atouts : un prix d'acquisition de seulement 59 000 €, un loyer déjà en place, une rentabilité brute de 10,7 %, une excellente stabilité locative et un potentiel de valorisation après travaux. Un placement locatif particulièrement rassurant pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine à Grenoble avec un budget d'acquisition contenu. Contactez moi pour découvrir ce bien et obtenir l'ensemble des informations relatives à la location et à la copropriété. Numéro de mandat : 17554