Maison 238m2 , local commercial + appt T4 Enorme potentiel

Description

Idéal investisseur ou profession libérale ! L'agence Orpi Auby vous présente en exclusivité cet ensemble immobilier à fort potentiel de 238 m² habitables (construction des années 50), idéalement situé sur la commune recherchée de Roost-Warendin. Un bien aux multiples possibilités : Local commercial (123 m²) avec accès PMR : comprenant un espace accueil/magasin, une réserve, une cuisine et des WC. Le + : Changement de destination possible en pièce de vie principale ou création d'un 2? appartement ! pour d'en faire votre résidence principale en aménageant le rez de chaussée en pièces de vie et l'appartement en espace nuit . Appartement T4 indépendant (116 m²) - Déjà loué 813 €/mois : Entrée privative, lumineux séjour de 29 m², grande cuisine de 18 m², salle de bain avec WC et 3 belles chambres généreuses (10 m², 13 m² et 22 m²). l'appartement libre d'occupation le 28 Septembre 2026 Les extérieurs et prestations : Magnifique terrain arboré Passage latéral permettant le stationnement de plusieurs véhicules + garage Menuiseries double vitrage PVC avec volets roulants Une opportunité rare d'investissement locatif ou de projet mixte pro/perso ! Contactez vite l'agence Orpi Auby pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr L'état des risques vous sera remis lors de la première visite. ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN IMMOBILIER Votre conseiller Orpi : Nicoli DE NOTARIS Spécialiste depuis 20 ans sur les secteurs de AUBY , ROOST WARENDIN Raimbeaucourt, Courcelles les Lens , Evin Malmaison, Flers en Escrebieux, cuincy , Lauwin Planque , Esquerchin Référence agence : 9903 Nom du négociateur : DE NOTARIS Nicoli