Appartement

Description

33110 LE BOUSCAT - CENTRE-VILLE . 3 PIÈCES . 2 CHAMBRES . 68 m² . BALCON 15 m² . CALME . STATIONNEMENT & ASCENSEUR Vous rêvez du " tout à pied " dans l'un des secteurs les plus prisés de la métropole bordelaise ? effiCity et Julien Sartini vous proposent de découvrir cet appartement coup de coeur de 69 m², entièrement rénové et ravalé en 2026, niché en plein centre-ville du Bouscat. Une Situation Géographique Idéale (Le Tout-à-Pied) Vivez au rythme d'un quartier dynamique, familial et pratique. Situé au coeur du centre-ville administratif et à deux pas des commerces et réstaurants, cet appartement vous offre un quotidien de rêve : * Commerces & Commodités : Boulangeries, commerce de bouches, boutiques et restaurants accessibles en quelques minutes de marche. * Éducation : Proche immédiate des meilleures écoles du secteur, publiques comme privées. * Transports : Connexion directe et rapide (Tram D et Bus 33) pour rejoindre le centre de Bordeaux. Un Intérieur Soigné, Lumineux et Prêt à Vivre Situé dans une copropriété très bien entretenue avec ascenseur, cet appartement a bénéficié d'une rénovation complète et d'un ravalement en 2026 Il combine modernité, confort et fonctionnalité : * L'espace de vie : Une entrée accueillante avec rangements s'ouvre sur un séjour spacieux et chaleureux de 20 m². * L'extérieur : Le salon se prolonge sur un agréable balcon de 9 m², véritable pièce supplémentaire pour vos cafés du matin ou vos soirées de détente. * La cuisine : Une cuisine indépendante, moderne et entièrement équipée donne aussi accès au balcon. * Le coin nuit : Deux chambres confortables et lumineuses, équipées de placards intégrés pour optimiser chaque espace. * La salle d'eau : contemporaine et des WC séparés. Les Prestations Qui Font la Différence * Calme absolu : Un véritable havre de paix en plein centre-ville. * Stationnement inclus : Une place de parking extérieure privative pour stationner votre véhicule en toute sérénité. Ce bien rare sur le marché réunit tous les critères de l'appartement idéal : l'emplacement n°1, le charme du rénové, et le confort du moderne. Une opportunité unique à saisir rapidement ! Contact & Visites Envie d'en savoir plus ou de planifier une visite ? Contactez-moi sans tarder : * Julien Sartini - Conseiller Immobilier effiCity * Téléphone : * E-mail : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Sartini - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°517518478. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Nom du négociateur : Sartini Julien Précision localisation : Mairie du Bouscat