Maison en pierre rénovée avec gîte - Salles Courbatiés

Description

Selection Habitat a le plaisir de vous présenter cette maison en pierre, récemment rénovée, avec un gîte de 2 chambres, située sur un terrain de près de 3 000 m², traversé par une petite rivière. La maison a été soigneusement rénovée de fond en comble et offre 247m² (140m² de maison et 107m² de gîte) d'espace habitable. La propriété est située à 2 minutes du beau village de Salles Courbatiés et à seulement 7 km de Villeneuve d'Aveyron avec un accès facile à Capdenac Gare, Figeac et Villefranche de Rouergue. La maison et le gîte ont été entièrement rénovés et sont donc conformes aux normes récentes, y compris un nouveau système de fosse septique couvrant les deux propriétés. Le gîte est actuellement en activité et offre un hébergement de 2 chambres du printemps à l'automne (chiffre d'affaires disponible). La maison comprend : Rez-de-chaussée : Grande cuisine / salle à manger de 35m² menant à un grand salon de 39m² et à une terrasse couverte de 30m². Les deux pièces sont équipées de poêles à bois. Premier étage : Un palier mène à deux grandes chambres de 22m² et 18m² avec une troisième chambre/bureau de 9m² et une grande salle de bain de 13m² qui est reliée à la plus grande chambre. Sous-sol : Une cave générale de 80m² pour atelier, buanderie et stockage. Deuxième maison / Gîte : Rez-de-chaussée : Une grande cuisine de 25m² mène à un grand salon de 28m² et à une terrasse extérieure de 70m². Premier étage : Un palier mène à deux chambres de taille identique avec des salles d'eau de 25m². Entre les deux maisons se trouve un patio de 23m², le gîte donnant sur le jardin magnifiquement entretenu, traversé par une petite rivière que surmonte un pont ornemental. L'ensemble de la propriété a été magnifiquement conçu pour offrir deux propriétés discrètes sur le même emplacement sans aucun vis-à-vis. Le niveau d'isolation de la maison et du gîte signifie qu'ils sont tous deux très économes en énergie grâce à l'utilisation de poêles à bois et tous deux classés C et A pour la consommation et les émissions. Idéal pour un couple à la recherche d'un second revenu ou simplement pour faire séjourner des amis et de la famille dans une maison indépendante ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr " Surface séjour : 67 Surface terrain : 2900 Année de construction : 1900 Chauffage : Individuel Chauffage (mode) : Bois Fenêtre : Double Vitrage Cuisine : Equipee Numéro de mandat : 27629 Précision localisation : SELECTION HABITAT VILLEFRANCHE/MONTAUBAN