Maison d'exception

Description

Cette maison de caractère exceptionnelle est située en bordure du vieux village médiéval de Caunes-Minervois. Son emplacement est idéal, offrant intimité et espace, ainsi qu'un grand garage (un atout majeur à Caunes) et une cour-jardin avec piscine. Vous y trouverez tout ce que vous recherchez dans une maison de village rénovée, avec de nombreux atouts supplémentaires ! L'entrée de la propriété est unique : en arrivant de la rue, on pénètre sous un porche en pierre couvert qui offre immédiatement une vue sur le jardin. Chaque visiteur connaît un véritable effet " coup de coeur " en entrant sous ce porche et en apercevant le jardin en arrière-plan ! Une fois à l'intérieur, vous entrez dans une véritable bulle d'intimité. La maison dispose de nombreuses fenêtres donnant sur la cour, notamment des portes-fenêtres dans les pièces de vie et la cuisine, facilitant les allées et venues pour un mode de vie intérieur-extérieur très agréable. L'intérieur se distingue par un magnifique escalier en pierre, des sols en carrelage d'origine et des cheminées en marbre datant du XIXe siècle. Les vastes paliers entre chaque étage constituent une particularité remarquable, renforçant la sensation d'espace exceptionnel. Les espaces de vie sont complétés par 4 chambres, un dressing et 2,5 salles de bain. Une buanderie indépendante est également présente. Toutes les fenêtres sont en double vitrage et ont été réalisées sur mesure en bois, à l'exception de deux fenêtres donnant sur la cour, conservées pour leurs vitrages d'origine. Il s'agit d'une maison de village véritablement unique et inspirante, alliant caractère et charme ; elle séduira les acheteurs qui aiment recevoir et accueillir famille et amis. En prime, la maison voisine est vendue conjointement avec la demeure principale. Une opportunité rare dans l'un des villages les plus prisés de la région. Le dossier complet des diagnostics est en cours de préparation et sera mis à la disposition de tous les acheteurs. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est en cours d'élaboration. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Honoraires charge vendeur. " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr " AV TRANSACTION Robert RICHARDS Robert RICHARDS, conseiller immobilier, a le statut d\'agent commercial indépendant immatriculé(e) au registre spécial des agents commerciaux (EI). L'agent est mandaté conformément à la loi Hoguet par la société AV TRANSACTION (AVT), titulaire de la Carte professionnelle CPI 7515 447 CCI de Paris Île-de-France. RSAC N° 485 004 014 (EI) Ville du greffe : Beziers (34500) Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501823499 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr. Transport : Ligne carcassonne Transport : Station carcassonne Numéro de mandat : 14891 Plus d'information : - Calme - Piscine