LILLE CENTRE – SQUARE FOCH – 123 M² – 3 CHAMBRES – ASCENSEUR – PARKING – BALCONS

Description

Face au Square Foch, Alexis Tanchis vous propose en Exclusivité cet appartement familial traversant de 123 m² habitables (130 m² avec placards), situé au 6? étage avec ascenseur d'une résidence de standing sécurisée. Rare sur le secteur : un seul appartement par palier, une belle luminosité, de grands volumes et une vue entièrement dégagée sur le Square Foch, sans vis-à-vis. La pièce de vie traversante d'environ 50 m², avec double exposition, offre un agréable espace de réception. Moulures, cheminée décorative et grandes ouvertures apportent du caractère à l'ensemble. Le séjour bénéficie d'un balcon et d'un balconnet, tandis que la cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, dispose également de son propre balcon. L'espace nuit comprend 3 chambres d'environ 11 m², 13 m² et plus de 16 m², une salle de bains avec douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant. Le bien dispose également de plusieurs annexes particulièrement appréciables en plein centre de Lille : * Place de parking privative et couverte au sein de la résidence * Cave saine * Pièce indépendante au rez-de-chaussée, actuellement à rénover intégralement, pouvant notamment servir de stockage, chambre, d'atelier ou de bureau d'appoint selon les besoins et la faisabilité du projet * Box fermé supplémentaire d'environ 15 m², situé à seulement 50 mètres de la résidence, actuellement loué 95 €/mois charges comprises, avec prise électrique et porte sectionnelle. Possibilité de reprendre le bail. Lesprincipales prestations : * Appartement traversant Sud-Ouest / Nord-Est * 6? étage sur 7 avec ascenseur * Un seul appartement par palier * 3 chambres * Balcons * Vue dégagée sans vis-à-vis * Double vitrage PVC * Volets roulants électriques * Chauffage collectif au gaz avec chaudière récente (fin 2024) * Résidence sécurisée * Copropriété composée de seulement 8 appartements * Parking privatif couvert LILLE CENTRE - SQUARE FOCH / QUAI DU WAULT / CITADELLE Un emplacement particulièrement recherché, directement face au Square Foch et à quelques minutes à pied du Quai du Wault, de la Citadelle, de la Grand'Place et du Vieux-Lille, avec commerces, écoles et transports à proximité immédiate. Un appartement rare réunissant surface, 3 chambres, étage élevé, ascenseur, balcons, parking et vue dégagée, au coeur de Lille. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété: 8, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Chauffage Collectif, Eau, syndic, entretiens, assurance etc) : 8800€ soit 733€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexis TANCHIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°851 308 197 Greffe de LILLE) (réf. 614022 ) Nom du négociateur : TANCHIS Alexis