Maison 3 ch + local commercial loué 300€/mois

Description

Idéalement située en plein coeur de La Séguinière, à proximité immédiate des COMMERCES et ÉCOLE, cette belle maison familiale de 100 m² habitables offre un cadre de vie PRATIQUE et CONFORTABLE. Elle bénéficie en complément d'un LOCAL COMMERCIAL INDÉPENDANT de 37 m², actuellement loué 300 €/mois, permettant de générer un revenu locatif sécurisé. Le tout sur une parcelle de 378 m², parfaitement optimisée, avec des extérieurs AGRÉABLES et FACILE À VIVRE. Extérieurs: Vous profiterez d'un extérieur bien aménagé comprenant : - TERRASSE conviviale, idéale pour les repas en extérieur - PERGOLA pour les beaux jours - Plusieurs ABRIS DE JARDIN Un espace extérieur agréable, facile d'entretien La maison : Au rez-de-chaussée : - Entrée d'environ 7 m² - Pièce de vie CHALEUREUSE de près de 31 m² s'ouvrant sur la terrasse - Cuisine AMÉNAGÉE et ÉQUIPÉE de près de 8 m² donnant sur la véranda - Véranda de 11 m² ouverte sur le jardin - WC indépendant À l'étage : - Chambre parentale de plus de 20 m² avec DRESSING - Deux chambres de 10 m² et 13 m² - Salle d'eau RÉNOVÉE en 2025 - WC indépendant - Espaces de rangement Prestations et confort Assainissement conforme Fibre optique installée Isolation des combles refaite en laine de roche (il y a 2 ans) Menuiseries PVC double vitrage (majoritairement remplacées en 2024) Électricité rénovée en 2015 Volets roulants motorisés Poêle à granulés récent DPE : classe D Taxe foncière : 929 € (dont une partie prise en charge par la locataire) Le + investissement : Local commercial de 37 m² avec entrée totalement indépendante, déjà loué 300€/mois Un bien rare combinant, MAISON FAMILIALE et REVENU LOCATIF IMMÉDIAT, idéal pour RÉSIDENCE PRINCIPAL ou INVESTISSEMENT. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 200 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Noémie SERS - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 883 456 550 Surface terrain : 378 m².