Propriété en bord de la Charente . 3 chambres/ 2 salles de bains . Jardin, balcon et garage. Commerces à 500m.

Description

Situé à seulement 500m d'une sélection des restaurants, bars, boulangeries et commerces, cette propriété est parfaitement située à Cognac et surplombe le fleuve Charente. Le premier étage est composé d'une cuisine, d'un salon ouvert sur un grand balcon avec vue sur les jardins et le fleuve Charente, de 2 chambres et d'une salle de bains / WC. Au rez-de-chaussée, il y a une troisième chambre, une salle de douche et WC, une buanderie et une véranda qui s'ouvre sur les jardins. Garage intégré. Le jardin a un accès direct et privé à la rivière Charente, vous permettant de sauter dans un canoë et de profiter au maximum de cette belle rivière dans les deux sens. La maison nécessite quelques travaux de rénovation. Cognac est une grande ville historique avec beaucoup de culture et d'activités. Restaurants réputés, bars à cocktails sur les toits, cinéma, piscine, grand hôpital, écoles et collèges et à 3 km de la gare. La plage est à 1h en voiture. Tout à l'égout, simple vitrage et chauffage central au fioul. La vie principale au premier étage : L'escalier extérieur mène à l'entrée de 5m2 Cuisine de 9m2 entièrement équipée. Salon ouvert de 49m2 avec cheminée et grandes portes-fenêtres ouvrant sur le balcon - 16m2 . Chambre 1 - 21m2 avec portes ouvrant sur le balcon. Chambre 2 - 9m2 . Escalier intérieur menant au rez-de-chaussée. Chambre 3 - 9m2 avec salle de douche . WC séparé. Buanderie avec chaudière - 24m2 . Conservatoire donnant sur le jardin 37m2 . Garage intégré 34m2 . Extérieur - jardin compact . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr