Appartement à vendre— Secteur Bénédictins / Cathédrale 4 pièces LIMOGES (87)

Description

Véronique CHENIEUX, votre agente immobilière Optimhome, vous présente cet appartement de 64,42 m² situé au 4? et dernier étage d'une copropriété parfaitement entretenue. Son atout majeur , Une vue imprenable sur l'emblématique gare des Bénédictins ! Niché dans un quartier résidentiel recherché au nord du centre-ville, vous profiterez d'un emplacement privilégié à deux pas de la cathédrale, des commerces, des écoles et des transports en commun. Agencement : - Entrée et dégagement ; - Salon / séjour lumineux avec vue dégagée ; - Cuisine indépendante ; - Deux chambres ; - Salle d'eau et WC séparé. Les + du bien : - Vue d'exception : panorama unique au dernier étage sur la gare et le quartier ; - une cave privative et un garage (porte récente) ; - fenêtres PVC double vitrage et persiennes ; - porte palière changée récemment ; - de superbes possibilités d'aménagement après rafraîchissement. Informations financières et copropriété : - Chauffage collectif au gaz ; - Taxe foncière : 1 037 € / an ; - Charges de copropriété : 802,30 € / trimestre (décompte annuel arrêté à 1 908 € sur le dernier exercice) ; - Copropriété saine : aucune procédure Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de remettre le bien au goût du jour. Un bien rare sur le marché, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété: 3, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1909€ soit 159€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Véronique CHENIEUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°450 402 003 Greffe de LIMOGES) (réf. 613127 ) Nom du négociateur : CHENIEUX Véronique