Maison d'architecte à vendre 6 pièces OTTERSTHAL (67)

Description

EXCLUSIVITÉ - OTTERSTHAL (67) Maison d'architecte de 204 m² utiles avec espace professionnel indépendant, piscine, spa et autonomie énergétique. Un bien rare, aux prestations haut de gamme, où confort, modernité et qualité de vie se conjuguent à merveille ! À seulement quelques minutes de Saverne, dans le charmant village d'Ottersthal, découvrez cette superbe maison d'architecte construite en 2014, répondant à la réglementation thermique RT 2012. Développant 204 m² utiles, cette propriété séduit par son architecture contemporaine, ses beaux volumes baignés de lumière, ses équipements de qualité et son agencement particulièrement fonctionnel. Au rez-de-chaussée avec son entrée séparée: Un espace indépendant de 48 m², bénéficiant de sa propre salle d'eau et d'un wc ,permettant de concilier harmonieusement vie privée et activité professionnelle. Un véritable avantage pour : exercer une profession libérale. Ou encore amenager un T2 (un deux-pièces) ou un grand T1 , dédié à vos projets personnels. Ce niveau dispose également : D'un grand double garage avec porte motorisée D'une cave. D'un premier espace buanderie. À L'ÉTAGE , DE PLAIN- PIED , UN ESPACE DE VIE LUMINEUX ET CONVIVIAL Un vaste salon-séjour baigné de lumière, accueille une élégante cheminée centrale qui apporte charme et convivialité à l'ensemble. Dans son prolongement, la cuisine contemporaine entièrement équipée, avec son îlot central, offre un cadre idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Grâce à ses larges ouvertures vitrées, cet espace de vie bénéficie d'un accès direct à une superbe terrasse d'environ 75 m² et au jardin. UN ESPACE NUIT PLACÉ SOUS LE SIGNE DU BIEN-ÊTRE La maison propose un espace nuit confortable et soigneusement aménagé. Vous profiterez notamment : D'une belle suite parentale climatisée, avec accès direct à la terrasse, comprenant une spacieuse salle de bain privative équipée d'une douche, de WC et d'un véritable sauna. D'une seconde chambre disposant de sa propre salle d'eau. D'une buanderie fonctionnelle venant compléter ce niveau. Un agencement pensé pour préserver l'intimité et le confort de chacun. UN EXTÉRIEUR INVITANT À LA DÉTENTE Aux beaux jours, profitez pleinement de votre terrasse d'environ 75 m², véritable prolongement de la pièce de vie. Une petite piscine et un spa viennent compléter cet espace extérieur dédié à la relaxation. À l'abri des regards indiscrets, vous apprécierez également le jardin, ainsi qu'un abri de jardin et un atelier, parfaits pour les amateurs de bricolage ou de loisirs créatifs. Un véritable espace de détente pour profiter pleinement de chaque saison ! DES ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES QUI FONT LA DIFFÉRENCE Cette maison bénéficie de prestations techniques particulièrement intéressantes : 19 panneaux photovoltaïques; Chauffage au sol intégral ; Chaudière électrique ; Triple vitrage ; Volets roulants électriques ; Système d'alarme ; Climatisation ; Citerne enterrée de récupération des eaux de pluie de 3 000 litres. Des équipements qui contribuent au confort quotidien et à une meilleure maîtrise des consommations énergétiques. Un bien rare sur le secteur, qui mérite assurément une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,03% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 837 581 - Greffe de SAVERNE) Robert HIDALGO Entrepreneur Individuel - Réf.967373 Nom du négociateur : HIDALGO Robert