T2 de 52 m² style loft – Charpennes / Limite 6ème

Description

A la frontière du 6? arrondissement de Lyon, au coeur de Charpennes, découvrez ce T2 de 52 m² au style loft, offrant de beaux volumes et une belle luminosité. À proximité immédiate des métros A et B, tramways, bus, commerces et écoles. Avec ses 3,20 m de hauteur sous plafond, le séjour de 18 m² bénéficie d'une belle sensation d'espace et de grandes baies vitrées coulissantes avec volets électriques. La cuisine indépendante de 12 m² donne sur une cour intérieure au calme. Une mezzanine sur mesure de 5,5 m² peut accueillir un coin nuit ou un espace détente. La chambre de 15 m², exposée sur la cour, dispose d'un placard. Le bien bénéficie surtout de deux caves privatives de 17 m² et 18 m², accessibles directement depuis l'appartement, offrant de nombreuses possibilités : atelier, bureau, salle de sport, stockage ou cave à vin. Des travaux ont été réalisés en 2024, notamment l'isolation thermique, la ventilation et les peintures. Un bien atypique, lumineux et modulable, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un projet personnalisé. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 18 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 472 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 179 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Leïla BOUBAKRI - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917 876 088