BORDEAUX BACALAN – MAISON INDIVIDUELLE AVEC JARDIN ET DÉPENDANCES : UN BEAU POTENTIEL À RÉVÉLER !

Description

Et si votre prochain coup de coeur était une maison à réinventer à votre image ? Au coeur du quartier de Bacalan, découvrez cette maison individuelle d'environ 72 m² habitables, implantée sur une belle parcelle de 272 m², offrant un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement. Bien entretenue au fil des années, elle bénéficie déjà d'améliorations importantes, notamment une toiture refaite et une isolation thermique par l'extérieur. Une base rassurante pour envisager un projet de modernisation essentiellement décoratif et révéler tout son charme ! La maison principale d'environ 56 m² se compose d'une cuisine, d'un salon-séjour, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un WC et d'une buanderie. Véritable atout : une annexe indépendante de 15,58 m², aménagée en seconde chambre, idéale pour un adolescent en quête d'indépendance, un espace de télétravail ou une chambre d'amis. À cela s'ajoutent 43,60 m² de dépendances, actuellement dédiées à un atelier et au rangement, laissant entrevoir de belles perspectives d'aménagement selon vos envies. À l'extérieur, environ 135 m² de terrain libre n'attendent qu'à être sublimés : jardin paysager, terrasse conviviale, coin détente... Imaginez votre futur cocon ! Côté emplacement, profitez des commerces et commodités à proximité, du tramway B - arrêt Brandenburg à seulement 5 minutes à pied, ainsi que des lignes de bus 9 et 32. Idéale pour un premier achat, un jeune couple ou une famille avec adolescent, cette maison conjugue indépendance, potentiel et qualité de vie dans un quartier bordelais en pleine évolution. Une maison saine dans son esprit, entretenue, avec de belles possibilités : à vous d'y apporter votre touche personnelle ! Tout projet de transformation, de réhabilitation ou d'extension reste soumis aux règles d'urbanisme en vigueur et aux autorisations nécessaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 265 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maria MARTINS - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 809004138 Surface terrain : 272 m².